Болгария: компактная страна с огромным выбором.
Болгария — это удивительно разнообразная страна, которая сочетает в себе горы, море, леса, озёра, уютные деревни и развитые города. Несмотря на свои небольшие размеры, каждый регион предлагает уникальные условия для жизни, отдыха или инвестиций. В этой статье и в нашем видео №146 на канале «ОАЗИС. Недвижимость в Болгарии» — расскажем, где стоит купить недвижимость, исходя из ваших целей и бюджета.
Горы Болгарии: тишина, СПА и природа
Горнолыжные курорты, Банско, Боровец, Пампорово. Если вы мечтаете о спокойствии, чистом воздухе, живописных видах и полезной инфраструктуре, обратите внимание на горные регионы:
Где искать:
- Банско — горнолыжный центр, население около 10 000 человек. Главный зимний курорт Болгарии. В 160 км от столицы София. Добраться можно: на автомобиле, автобусе или поезде из Софии. Горнолыжный сезон длится с декабря по март. Более 70 км подготовленных трасс, подъёмники, прокат снаряжения. Летом — маршруты для хайкинга, экотропы, велотрассы, гольф, фестивали. Студии от 25 000 €, двухкомнатные — от 35 000 €.
- Велинград — СПА-столица Балкан, центр бальнеологии Болгарии. Более 80 минеральных источников с различным составом и температурой (от 28 до 86 °C). Расстояние до Софии: около 130 км, до Пловдива — 80 км. Климат: мягкий горный, с большим количеством солнечных дней и чистым воздухом. Велинград окружён густыми хвойными лесами и находится в экологически чистой зоненаселение около 25 000 человек. Студии и небольшие квартиры: от 25 000–30 000 €, Квартиры с 1 спальней: от 40 000 €. Из минусов - тяжело без машины.
- Смолян и Пампорово — в самом сердце Родоп. Вариант для уединённой жизни и отдыха. Смолян — город с населением около 30 000 человек, Пампорово — курортный посёлок. Из минусов в Пампорово почти нет тротуаров. Пампорово находится примерно в 15 км от Смоляна. Пампорово 20 трасс, 7 лифтов. Общая протяженность трасс 37 км, в два раза меньше чем в Банско.
Цены: студии от 22 000 €, двухкомнатные — от 35 000 €.
Плюсы:
- СПА и горнолыжная инфраструктура
- Спокойная жизнь без туристов летом
- Цены ниже, чем у моря
Минусы:
- Зимой холодно и снежно
- Без машины — неудобно
- Не подходит для любителей курортной жизни
Сёла Болгарии: пространство и бюджет
Деревенская недвижимость — это выбор для тех, кто хочет жить на земле, выращивать фрукты и овощи, держать животных.
Где искать:
- В радиусе 30–50 км от Варны или Бургаса
Цены: дома с участком от 30 000–50 000 €
Плюсы:
- Просторные участки 1000–2000 м²
- Низкая стоимость
- Уединение и природа
Минусы:
- Часто требуется капитальный ремонт
- Инфраструктура может отсутствовать
- Нужна машина для жизни
⚠️ Важно! Для получения ВНЖ дом должен быть жилым и земля — под застройку.
Лесные и эко-районы: для удалёнки и уединения
Если вы цените природу, уединение и йогу под соснами — рассмотрите лесные регионы.
Где искать:
- Паницово — небольшое село, расположенное всего в 25 км от побережья, в окружении хвойных лесов. Здесь живут всего около 200 человек, уединение, свежий воздух и удалённый образ жизни.
- Камчия — природа у реки и побережья. Камчия — заповедник на берегу Чёрного моря. Река, лес и море в одном месте. Население — около 300 человек. Один из самых зелёных районов побережья Болгарии.
- Странджа — национальный парк и настоящая Болгария. Волшебное место. Горный массив Странджа — это крупнейшая охраняемая природная зона в Болгарии. Район усеян небольшими деревнями, в которых время словно остановилось. Здесь живут потомственные болгары, выращивают виноград, держат пасеки и готовят на дровах. Населённые пункты: Брош, Младежко, Граматиково. Идеально для уединения, ретритов, натуралистов. Но много природных ограничений: нельзя строить без разрешения, зато — никакой урбанизации. Цены: от 20 000–30 000 €, дома очень старые и сезонные.
Плюсы:
- Экология, тишина, свежий воздух
- Популярны у digital-nomads, "цифровых кочевников" - тех кто работает удаленно.
Минусы:
- Мало инфраструктуры
- Ограничения по строительству (зоны охраны природы)
- Много комаров 😅
Озёра и реки: тишина, рыбалка и дачная атмосфера
Для тех, кто мечтает о доме у воды, но без морской суеты, подойдут:
Где искать:
- Озеро Искыр, в 20 км от Софии, что делает его особенно привлекательным для жителей столицы, желающих иметь дачу или дом на природе. Вокруг озера — живописные пейзажи, хвойные леса, рыбалка и катание на лодках. Крупнейшее искусственное озеро в стране
- Жребчево, находится в южной части Болгарии, между Стара-Загора и Сливеном. Это место популярно среди рыбаков, охотников и тех, кто хочет тишины и простора. Посёлки вблизи озера — это преимущественно сельская местность с недорогими домами и участками. Протяжённость озера — почти 15 км.
Важно:
- Часто дома требуют ремонта
- Проверяйте статус участка (можно ли строить?)
Недвижимость рядом с морем (2–5 км от пляжа)
Отличный компромисс между ценой и локацией.
Где искать:
- Кошарица, Ахелой, Тынково
Цены: студии от 25 000 €, апартаменты — от 35 000 €
Плюсы:
- Спокойствие, тишина, мало туристов
- Часто закрытые комплексы с бассейнами
Минусы:
- Пешком до пляжа — далековато
- Без машины неудобно
Недвижимость вблизи моря (1–3 км от пляжа)
Если хотите ходить к морю пешком — вам сюда.
Где искать:
- Несебр, Святой Влас, Равда
Цены: студии от 35 000 €, квартиры с одной спальней — от 45 000–60 000 €
Видовые квартиры у моря: ликвидность и инвестиции
Жильё с видом на море — это не просто «красиво», но и выгодно.
Цены:
- Студии — от 55 000 €
- Апартаменты с одной спальней — от 80 000 €
Плюсы:
- Высокая доходность при аренде
- Цены стабильно держатся
Как выбрать «свою» локацию?
Перед покупкой ответьте на три ключевых вопроса:
- Что вы планируете делать с недвижимостью? Жить, сдавать, отдыхать?
- Что вам важнее: тишина или инфраструктура?
- Какой у вас бюджет? Что реально можно купить на эту сумму?
Почему важно обратиться к профессионалам
Наша команда брокеров агентства "ОАЗИС. Недвижимость в Болгарии":
- Бесплатно консультирует.
- Помогает подобрать район и объект под ваши цели.
- Проверяет документы.
- Сопровождает сделку от полученной заявки до оплаты и получения ключей.
Смотрите наш видеобзор о регионах Болгарии:
👉Подписывайтесь на наш канал «Недвижимость в Болгарии. ОАЗИС» по этой ссылке 👉 https://dzen.ru/id/5e84c00596544a69b3c52f0c и нажимайте на Подписаться, чтобы не пропустить новые видео и интервью с экспертами по недвижимости в Болгарии! Пишите свои вопросы в комментариях — будем рады вам помочь.
Если вы хотите продать или купить недвижимость в Болгарии:
☎звоните по телефону +359 56 91 98 38 или +7 499 490 74 55 или Израиль + 97 233 76 07 25
✏пишите на вотсап +359 876 222 726
🛒Все новинки на сайте "ОАЗИС": https://smbx.me/EFiMo
🏝 Подайте заявку на продажу или покупку: https://smbx.me/6ZwBk
✔Связаться с нами в один клик через НОВЫЙ Whatsapp - https://wa.me/359876222726