Почему Болгария до сих пор привлекательна для покупки недвижимости
Болгария остаётся одной из самых доступных стран Европы для приобретения недвижимости. Даже в 2025 году квадратный метр здесь стоит дешевле, чем в Греции, Турции или Черногории. Благодаря мягкому климату, ментальной близости и европейскому уровню жизни Болгария по-прежнему интересна как для отдыха, так и для постоянного проживания для рускоговорящих покупателей со всего мира.
Недавние изменения в статусе страны усилили её привлекательность: Болгария стала частью Шенгенской зоны, и теперь обладатели болгарского ВНЖ могут свободно перемещаться по большинству стран Европы. А в ближайшей перспективе страна планирует вступление в еврозону, и понятно что ждать будем новый рост цен на недвижимость.
Обсудим сегодня в видео разговоре "Стоит ли покупать квартиру в Болгарии в 2025 году?" Видео смотрите в конце статьи.
Четыре основные категории недвижимости которые покупают в Болгарии.
Что выгоднее? Купить квартиру на вторичке? Или купить квартиру в новостройке на побережье в Болгарии? Может лучше купить в рассрочку? Или купить на этапе проекта недвижимость? Пройдемся по каждой категории:
Вторичное жильё
Самый популярный формат — квартиры с ремонтом, мебелью и техникой, готовые к проживанию или сдаче в аренду. Бюджет таких квартир — от 20 000 до 50 000 евро. Наиболее востребованы студии и однушки на курортах Солнечного берега, Святого Власа, Равды, Несебра и в Поморье.
Из плюсов: понятный объект, проверенные документы, "заезжай и живи". Из минусов — не всегда свежий ремонт и часто высокая такса поддержки, особенно в комплексах с бассейнами и большой территорией.
Пример, обратите внимание на сколько разными могут быть такие объекты:
Студия в Емеральд Равда, 27800 евро за 50 кв.м. 5 звезд комплекс и такса 3060 евро в год,
Студия в Пироп Сити Солнечный берег, 57 000 евро за 55 кв.м, скромный комплекс, такса 560 евро в год,
Новостройки с актом 16
Еще один популярный вариант, когда дом уже построен и сдан, то есть введен в эксплуатацию и получен акт 16 от местной общины. Это будут готовые объекты от застройщиков, соответствующие современным стандартам строительства. Они энергоэффективные, с качественными лифтами, новыми коммуникациями и парковками. Строительство активно идёт в Бургасе, Несебре, Сарафово, Поморье и частично на Солнечном берегу. С каждом годом все меньше мест остается внутри городов и курортов, и строительство ведется на окраинах. Как пример новые районы в Бургасе, сформированные за два последних года.
Недвижимость на этапе строительства ("на зелено")
Я бы даже сказала не "на этапе строительства", а на этапе проекта. Здесь можно купить квартиру дешевле, но не на много. Главное — выбирать проверенного застройщика. Есть риски: возможны задержки со сдачей объекта и с получением акта 16. Работая давно на рынке у нас есть список проверенных застройщиков. Кого мы порекомендуем купить. И выгодно вложить деньги.
Квартиры с рассрочкой
Еще один интересный вариант, покупки новостройки. Подходит тем, у кого нет полной суммы сразу. Первоначальный взнос — от 10 до 30% в зависимости от застройщика. Срок рассрочки — до двух лет, беспроцентно. Выгода в таких случаях что квартиры продаются без удорожания. Но если дом уже построен, использовать квартиру будет возможно после выплаты 75-80% стоимости. Стоит ли брать квартиру с рассрочкой от строителя? Стоит, если нет полной суммы, например мы делали обзор вариантов с первоначальным взносом в размере 12 900 евро.
Возможно вам будет интересно узнать про этот вариант подробнее:
Что реально можно купить за 10 000 евро, 15 000 евро, 20 000 евро в Болгарии
- До 10 000 € — только парковки, гаражи или студии в депрессивных районах в дали от побережья 30 км (и это большая редкость).
- 15–20 000 € — цокольные помещения, комнаты в старых общежитиях, ателье, гараж.
- 25–30 000 € — студии 20–25 кв.м. в комплексах Sunny Day 5/6 и других удаленность 3-10 км. от моря, или объекты в проблемных комплексах на сегодняшний день.
- 30–40 000 € — меблированные студии 30–35 кв.м. в 2–3 км от пляжа.
- 40–50 000 € — студии и компактные евро-двушки ближе к морю или в более новых комплексах.
Как выбрать выгодный вариант и не попасть на высокую таксу поддержки
Такса поддержки — один из ключевых факторов, влияющих на будущие расходы и доходность. В среднем она составляет 300–800 евро в год за квартиру. Однако есть комплексы, четырех или пяти звездочные отели, где платежи за содержание общих частей доходят до 40-60 евро за квадратный метр. Такие предложения стоит тщательно просчитывать на перспективу — иногда высокая такса оправдана инфраструктурой и доходностью от аренды.
Сдача в аренду: реально ли заработать?
Да, но без иллюзий. Доходность — 5–6% годовых при грамотном выборе объекта и управляющей компании. Студии на Солнечном берегу сдаются от 50 до 70 евро за ночь. За сезон в 60 дней можно заработать около 3000–3500 евро.
Важно учитывать:
- Локация (близость к морю, инфраструктура)
- Состояние жилья
- Уровень сервиса управляющей компании
Можно сдать объект на круглый год. Студию можно арендовать за 250 евро в месяц.
Вывод: стоит ли покупать квартиру в Болгарии в 2025 году
Да, если вы ищете разумную, спокойную инвестицию. Болгарская недвижимость — это не про быстрый заработок, а про сохранение капитала, комфорт и стабильность. Особенно интересен рынок тем, кто хочет:
- Летнюю резиденцию у моря
- Европейское ПМЖ
- Альтернативу для отдыха с детьми
- Надёжный актив без лишних рисков
Если у вас есть 25–50 тысяч евро или возможность оформить рассрочку — рынок Болгарии предлагает хорошие варианты. Главное — выбирать с умом и с профессиональной поддержкой.
Видео обзор:
👉Подписывайтесь на наш канал «Недвижимость в Болгарии. ОАЗИС» по этой ссылке 👉 https://dzen.ru/id/5e84c00596544a69b3c52f0c и нажимайте на Подписаться, чтобы не пропустить новые видео и интервью с экспертами по недвижимости в Болгарии! Пишите свои вопросы в комментариях — будем рады вам помочь.
Если вы хотите продать или купить недвижимость в Болгарии: ☎звоните по телефону +359 56 91 98 38 или +7 499 490 74 55 или Израиль + 97 233 76 07 25
✏сохраняйте наш номер к себе и пишите нам на вотсап +359 876 222 726
🛒Объект на нашем сайте "ОАЗИС": https://smbx.me/45Fq4
🏝 Подайте заявку на продажу или покупку: https://smbx.me/IjvQm
✔Связаться с нами в один клик через НОВЫЙ Whatsapp - https://wa.me/359876222726
📍 Адрес: Несебр, ул. Отец Паисий Хилендарски 27А