🏠 Недвижимость для Golden Visa в ОАЭ: какие объекты не подойдут для получения Золотой визы Дубая и почему

Не все объекты подходят для инвестиций в недвижимость ОАЭ. Чтобы получить на этом основании Золотую Визу Дубая, нужно с умом подойти к выбору подходящего объекта

Получить золотую визу в ОАЭ через недвижимость кажется простым способом: купил квартиру, вложил 2 млн дирхамов — и вот она, Golden Visa на 10 лет. Но на практике сотни заявок получают отказы. Причина — недвижимость не подходит под визовые требования. Разбираемся, какая недвижимость в ОАЭ действительно подходит для Golden Visa, и где чаще всего допускаются ошибки.

💰 1. Недвижимость дешевле 2 млн AED — автоматический отказ

Минимальный порог для получения Golden Visa через покупку недвижимости в ОАЭ — 2 000 000 дирхамов. Но тут есть нюанс:

• Считается только фактическая стоимость, зарегистрированная в Dubai Land Department (DLD).
• Цена без НДС, мебели или комиссий — не считается.
• Покупка по переуступке или в рассрочку — тоже может не пройти.

📌 Важно: проверь, чтобы в договоре купли-продажи (SPA) и выписке из реестра DLD сумма была от 2 млн дирхамов и выше.

👥 2. Совместное владение — только если доля ≥ 2 млн AED

Вариант “купим вдвоём, а виза на меня” не работает, если:

• Объект оформлен на нескольких собственников.
• Твоя доля в недвижимости меньше 2 млн AED.

Например: квартира стоит 2.4 млн, два владельца — по 1.2 млн. Визу не дадут, потому что у каждого своя сумма должна быть не ниже порога.

📌 Совместное владение для Golden Visa возможно, если именно твоя часть объекта стоит 2+ млн дирхамов.

Прочитать подробнее о Золотой визе Дубая и способах ее получения можно здесь.

🏦 3. Ипотека — нужна справка и 50% оплаты

Недвижимость в ипотеку подойдёт, но с двумя условиями:

• Выплачено не менее 50% стоимости объекта.
• Есть официальная справка от банка об этом.

Без подтверждения или при ипотеке от зарубежного банка в выдаче Golden Visa могут отказать. Некоторые банки дают справку быстро, другие — неделями.

📌 Если у тебя ипотека — сначала запроси справку, а потом подавай.

🏗 4. Недвижимость на стадии строительства (off-plan)

Объекты “на котловане” могут подойти, но:

• Девелопер должен быть аккредитован в DLD.
• У проекта должен быть эскроу-счёт, зарегистрированный в реестре.
• Оплата должна быть полной или подтверждённой по графику.

Без этого — отказ.

📌 Проверь девелопера через официальный реестр DLD.

❌ 5. Что не подойдёт категорически

Условия, которые препятствуют получению Голден Виза через недвижимость

✅ Что точно подойдёт для Golden Visa через недвижимость

• Объект на 100% оформлен на одного человека.
• Стоимость недвижимости ≥ 2 000 000 дирхамов по SPA и в базе DLD.
• Полностью оплачен (или в ипотеке с подтверждением 50% оплаты).
• От аккредитованного застройщика.
• Зарегистрирован в Dubai Land Department (DLD).

🧾 Как проверить объект перед подачей?

Перед подачей на Golden Visa через недвижимость в ОАЭ, важно убедиться, что объект реально подходит. Почему? Потому что больше половины отказов — именно из-за документов на недвижимость.

✅ Что нужно прислать для быстрой проверки:

Чтобы понять, соответствует ли твой объект визовым требованиям, тебе понадобится:

1. 📄 SPA (Sales and Purchase Agreement) — договор купли-продажи.
2. 📜 Выписка из DLD — с подтверждением регистрации объекта.
3. 🧾 Справка от банка (если недвижимость в ипотеке) — о выплате минимум 50% от стоимости.
4. 🏢 Имя застройщика и название проекта — для проверки аккредитации в DLD.
5. 💳 Подтверждение оплаты (чек, банковский перевод, SWIFT) — особенно для объектов на стадии строительства.

Эти документы проверяются через GDRFA и ICP при подаче. Даже если объект стоит больше 2 млн AED, визу могут не выдать, если справки нет или SPA оформлен неправильно.

Для проверки объекта нужно:

1. Перейти на сайт DLD.
2. Ввести номер проекта или имя застройщика.
3. Проверить:

- наличие регистрации

- наличие экскроу-счета

- статус аккредитации

✅ Что подходит / ❌ Что не подходит для Golden Visa через недвижимость в ОАЭ

Golden Visa — это крутая возможность жить и работать в ОАЭ 10 лет без спонсора. Но если недвижимость не проходит по формальным критериям — визу не дадут, а ты потеряешь время и деньги.

💬 Поэтому:

Лучше проверить свой кейс до подачи — это бесплатно, быстро и спасает от головной боли на этапе рассмотрения.

• Бесплатная консультация по получению визы в ОАЭ
• Канал про переезд в ОАЭ Телеграм