Топ-менеджер "Главстроя" Михаил Харченко подал заявку на увеличение максимальной высотности для территории бывшего аэродрома Горелово, следует из информации, опубликованной на сайте КГА в ходе общественных обсуждений по проекту правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Соответствующее предложение связано с планами по реализации проекта жилой застройки площадью 292 га. Сейчас в проекте ПЗЗ говорится, что максимальная высота застройки для аэродрома Горелово составляет 23 метра, тогда как потенциальный инвестор просит установить норматив в диапазоне от 9 до 70 метров.
При этом в заявке отмечается, что такие параметры выбраны на основании трёхмерной модели и исследования, проведённого НИПЦ Генплана, а также с учётом влияния на композиционно-средовые характеристики городской среды.
"Предложение подготовлено с учётом анализа возможности размещения объектов в параметрах 40/43 метра (значение фоновой высоты / значения допустимого отклонения)", — отмечается в заявке.
В частности, для ближайших участков к Красносельскому шоссе и проспекту Ленина топ-менеджер "Главстроя" предлагает установить значение фоновой высоты на уровне 9 метров, а значение допустимого отклонения — на уровне 12 метров.
На следующем участке, при движении с востока на запад, те же параметры могут составлять 18\21 метр, а затем их предлагается установить на уровне 40\43 метров, 27\30, 40\43\45 и 40\43\70, а на самом западном участке — снова 40\43 метра.
Согласно информации на карте, подготовленной с учётом исследования НИПЦ Генплана о видимости нового жилого микрорайона на открытых пространствах и панорамах, охраняемых городским законом №820-7 "О границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия…", в западной части бывшего аэродрома Горелово нет возможности построить высокие здания.
В то же время на одном из участков есть точка в 105 метров, которая не будет портить охраняемые виды. Харченко подчёркивает, что данный параметр рассматривается как предельная высота "для отдельных объектов капитального строительства", тогда как высота большинства зданий не будет превышать 40 метров. При этом в самой заявке такая просьба отсутствует, а максимальная высотность указана на уровне 70 метров.
Между тем в исследовании НИПЦ Генплана подчёркивается, что квартал не будет заметен с Таллинского шоссе, охраняемого как объект ЮНЕСКо, если высота застройки будет увеличена в западной части и уменьшится по мере движения на восток.
В свою очередь представители ГК "Алькор" заявили о заинтересованности в развитии проекта и пообещали последовательно реализовать необходимые подготовительные мероприятия, пишет "Фонтанка".
"В рамках реализации проекта предполагается создание современных социальных, коммерческих и транспортных объектов, а также новых рабочих мест и разнообразных возможностей для получения образования. Значительная площадь земельного участка позволяет с нуля реализовать жилой район, отвечающий принципам концепции “15-минутного города”, и обеспечить шаговую доступность до объектов занятости, образовательных и медицинских учреждений, а также других необходимых объектов инфраструктуры", — перечислили в ГК "Алькор".
В действующих ПЗЗ аэродром в Горелово находится в зоне спецназначения, где размещаются военные и иные режимные объекты, а также объекты общественно-деловой, жилой застройки и инженерной инфраструктуры, связанные с их обслуживанием (ТК3).
Там же предусмотрена зона размещения среднеэтажных и многоэтажных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Петербурга, включая объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения (Т3Ж2).
В ходе корректировки правил землепользования и застройки там предлагается установить зону режимных территорий и объектов, необходимых для их обслуживания (ТРТ). При этом инвестор сменить функциональную зону не предлагал.
Напомним, что ранее территорию аэродрома Горелово планировалось безвозмездно планировалось ГК "Алькор" как якорному инвестору кластера "Остров фортов" в Кронштадте. В итоге, участки остались в ведении "Дом.РФ", а о проекте больше ничего не было слышно.
Недавно, в конце марта, правительственная комиссия решила вернуть аэродром Горелово Росимуществу, а также выставить на продажу дом у Большого Смоленского моста.
Тем временем неподалёку от Ладожского вокзала в Петербурге предложили построить аналог "Москва-Сити". Новый общественно-деловой центр может занять участок площадью 72 га, ограниченный Зольной улицей, улицей Ворошилова и Складской улицей. Подробнее — в материале "Делового Петербурга".