Вы покупаете квартиру? А вы уверены, что у приобретаемой недвижимости нет никаких ограничений или запретов? Если купить квартиру с обременением, то в последствии эту сделку легко оспорить и вы останетесь без денег и без жилья.
Перед покупкой нужно выяснить, нет ли у квартиры каких-то ограничений или запретов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.
В этой статье мы объясняем, что такое «обременение», какие бывают его виды и куда обращаться, чтобы точно проверить, свободно ли жилье от всяких юридических проблем.
Что такое обременение на квартиру?
Обременение — это ограничение права владельца распоряжаться недвижимостью. Такое ограничение возникает, если квартира связана с финансовыми долгами, решением суда или особыми соглашениями.
Например, если на квартиру наложено обременение, её нельзя свободно продать, сдать в аренду или совершить другие действия. Именно поэтому важно проверять жилье на наличие обременений перед покупкой, чтобы избежать серьезных проблем.
Какие бывают обременения на квартиру?
Существует несколько видов обременений, каждое из которых ограничивает права владельца недвижимости:
Ипотека. Если квартира приобреталась в ипотеку, она автоматически попадает в залог банка до полного расчета по долгу. Перед продажей такой квартиры потребуется согласие банка-кредитора.
Арест. Суд или служба судебных приставов может наложить арест на квартиру, если владелец задолжал деньги. Купля-продажа, дарение или обмен такой квартиры запрещены законом.
Рента. По условиям договора ренты новый собственник получает квартиру только после выполнения оговоренных условий (чаще всего — ухода за владельцем квартиры до его кончины). До этого момента распорядиться недвижимостью невозможно.
Где можно проверить квартиру на обременение?
1. Единый государственный реестр недвижимости: ЕГРН
ЕГРН — это основной источник информации о недвижимости. Здесь можно узнать, есть ли на квартиру обременения, кто является собственником и каковы технические характеристики объекта.
- Введите адрес квартиры или кадастровый номер.
- Закажите выписку из ЕГРН.
- В полученном документе проверьте раздел «Обременения».
2. Федеральная служба судебных приставов: ФССП
Если квартира находится под арестом, информация об этом будет в реестре ФССП.
- Выберите раздел «Банк данных исполнительных производств».
- Выберите регион поиска и введите ФИО собственника квартиры.
- Нажмите кнопку «Найти».
- Проверьте, есть ли в отношении собственника открытые исполнительные производства. Если есть, это может привести к аресту квартиры.
3. Реестр банкротств
Если собственник квартиры признан банкротом, информация об этом будет в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
- Зайдите в раздел «Должники».
- Выберите раздел «Физические лица» и введите ФИО собственника квартиры.
- Проверьте, есть ли в отношении него процедура банкротства.
Если процедура банкротства есть, то она не будет отображаться в выписке из ЕГРН, но это скрытое обременение: поэтому очень важно проверить собственника.
Какой способ проверки на обременение квартиры лучше?
Все способы проверки рабочие, какие-то из них более сложные, а какие-то — чуть проще:
ЕГРН
- Что показывает: наличие ипотеки, ареста, ренты и других обременений.
- Как получить: через сайт Росреестра или Госуслуги.
- Стоимость: бесплатно.
- Срок: от нескольких минут до 3 дней.
ФССП
- Что показывает: наличие ареста или ограничений, наложенных судебными приставами.
- Как получить: через сайт ФССП.
- Стоимость: бесплатно.
- Срок: мгновенно.
Реестр банкротств
- Что показывает: информацию о банкротстве собственника.
- Как получить: через сайт Реестра банкротств.
- Стоимость: бесплатно.
- Срок: мгновенно.
Было полезно? Ставьте лайки! Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новые публикации!