Предыстория проекта и застройщик: A22
На московский рынок недвижимости выходит новый региональный игрок — группа компаний «Консоль». Несмотря на репутацию воронежской компании, она активно реализует проекты в таких городах, как Тула, Смоленск и Нижний Новгород, что говорит о серьёзных амбициях. Теперь она берётся за дебютное столичное начинание — проект A22 на Автозаводской, 22, на месте бывшего универсама ЗИЛа. Этот проект был продан ей специалистами из ЛСР, которые предпочли роль мастер-девелопера и передали права дальнейшего строительства «Консоли».
Вопрос стоит о разумности такого расширения и финансовых перспективах. Архитектура потребует серьёзных вложений и привлечения дорогих подрядчиков, а возможные кредитные обязательства добавят финансовую нагрузку. При стартовой цене в 500 тыс. руб./кв. м и отсутствии известного бренда, компания может прибегнуть к высоким комиссиям для агентов. Кто в итоге оплатит эту финансовую игру?
Скромные параметры проекта, такие как средняя площадь квартир в 49 кв. м и наличие лишь 236 машиномест на 907 квартир, намекают на экономию на благоустройстве и отделке. Нет ли здесь риска того, что качество реализации окажется ниже ожидаемого?
Региональному игроку без известного имени придется щедро делиться прибылью , чтобы мотивировать агентов.
