Кажется, вопрос «Когда упадут цены на квартиры?» сегодня звучит не реже, чем вопрос про прогноз погоды. И это неудивительно — ведь покупка недвижимости остаётся одной из самых важных и затратных сделок в жизни.
Мы в агентстве Hot City работаем с рынком недвижимости каждый день – и делимся с вами объективной картиной: без паники, с опорой на факты и опыт.
Что происходит с ценами — и почему они не снижаются?
1. Эхо льготной ипотеки.
С 2020 года рынок буквально «взорвался» благодаря государственной программе с субсидированной ставкой 6-7% — люди массово бросились покупать новостройки. Даже те, кто не планировал переезд в ближайшее время, решили воспользоваться шансом. С тех пор прошло несколько лет, а эффект всё ещё ощущается: рынок оказался насыщен покупателями, и многие уже решили свой жилищный вопрос. Да, в 2024 году льготную ипотеку свернули, но цены остались на высоком уровне.
2. Недоверие к рублю и инфляция.
Пока рубль нестабилен, недвижимость остаётся одним из немногих активов, которым люди доверяют. Ведь квартиру не «съест» инфляция. В этом смысле спрос подогревается не столько желанием улучшить жилищные условия, сколько стремлением сохранить накопленное.
3. Удорожание строительства.
Застройщики тоже не живут в вакууме. За последние годы заметно выросли цены на строительные материалы, логистику, заработные платы. Даже при снижении спроса, они не могут просто так «уронить» цены — они рискуют уйти в убыток. Поэтому чаще предлагаются акции, скидки, рассрочки — но не официальное снижение прайса.
4. Ограниченное предложение.
В крупнейших городах России, таких как Москва, Санкт-Петербург или Сочи, остро стоит проблема дефицита свободных участков под строительство. Спрос стабильно высокий, а возможностей для расширения предложения мало. Этот фактор тоже играет на руку ценам.
Итог: рынок действительно перегрет, но нет признаков того, что он вот-вот «лопнет». Скорее всего, будет постепенное охлаждение, без обвала.
Как же премиум- и бизнес-классы?
Здесь действуют совершенно иные правила. Элитное жильё — это в первую очередь инвестиция, а не просто квадратные метры. В периоды экономической нестабильности состоятельные покупатели ищут «тихую гавань» для своего капитала, и дорогая недвижимость — именно такой вариант.
• Предложений в премиум-сегменте немного, а спрос стабильно высокий.
• Застройщики знают, что найдут своего покупателя — и не торопятся с акциями.
• Как следствие, цены либо растут, либо держатся на одном уровне, но почти никогда не падают.
Стоит ли покупать квартиру в 2025 году?
Мы в Hot City искренне понимаем: решение о покупке жилья всегда сопровождается вопросом — «А не потороплюсь ли я?» Вот что мы советуем клиентам, опираясь на данные и здравый смысл:
Есть вся сумма — покупайте!
Если вы располагаете всей суммой, откладывать покупку смысла нет. Рубль обесценивается, инфляция делает своё дело, а недвижимость как актив исторически растёт в цене. Особенно в долгосрочной перспективе.
Планируете ипотеку — взвешивайте!
Ключевая ставка ЦБ сегодня высокая (на момент публикации — от 21%), а это значит, что ипотека обходится дорого. В таком случае лучше подождать смягчения политики Центробанка или искать альтернативные схемы: рассрочку от застройщика, семейную ипотеку, субсидированные программы от банков.
Для инвесторов — стройка на старте!
Если ваша цель — заработать, лучше всего заходить в проект на стадии котлована. За время строительства объект может вырасти в цене на 15–30%, особенно в ликвидных локациях.
Вторичный рынок: чего ждать в 2025 году?
На «вторичке» ситуация неоднозначная. В целом по стране в первом квартале 2025 года рост составил около 2%. Для сравнения: в 2024 году это было 3%. То есть темпы замедлились, но падения пока нет.
• В Москве и Петербурге возможно плавное снижение до 10–15% в течение года.
• В регионах — стагнация или небольшой рост, зависящий от локальной экономики.
• Предложений стало меньше: часть продавцов ждёт лучших времён, часть — ушла в аренду.
Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой сохраняется: по данным разных источников, новостройки дороже на 19–57%.
Стоит ли ждать падения цен?
Если коротко, то не стоит ждать обвала. Цены либо зафиксируются, либо будут снижаться очень медленно. В отдельных регионах и сегментах возможно небольшое удешевление, но массового падения не будет. Особенно это касается премиум- и бизнес-классов — там возможны только стабильность или рост цен.
Если вы хотите сохранить деньги или получить доход от аренды — лучше покупать сейчас!
Рынок недвижимости в России — это, прежде всего, рынок ожиданий и компромиссов. И как показывает практика: те, кто долго ждут, в итоге нередко платят дороже.
Подпишитесь на наш Telegram-канал Агентства недвижимости Hot City, чтобы не пропустить честные обзоры, выгодные предложения и реальные истории рынка недвижимости.
С нами вы покупаете не просто квадратные метры — вы инвестируете в своё будущее ✅👌🏻🔝