На 100 млн рублей к концу марта 2025 года в элитных новостройках Москвы можно было приобрести 48 кв. м, что на 15 кв. м меньше (-23%), чем год назад. Об этом пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на консалтинговую компанию NF Group.
Основной причиной снижения «индекса миллиона» стало резкое увеличение средневзвешенных цен на недвижимость. Так, за год стоимость 1 кв. м превысила 2 млн рублей (+30%).
Справка: «Индекс миллиона» представляет собой количество «квадратных метров» в элитных жилых комплексах Москвы, которые можно купить за условные 100 млн рублей. Этот показатель отражает изменения доступности дорогостоящей недвижимости в зависимости от изменения цен.
Ухудшение «индекса миллиона» отмечено в 15 из 16 рассматриваемых районов Москвы. Наибольшее падение наблюдается:
- в Хамовниках, где за 100 млн руб. сейчас доступно лишь 34 кв. м против 81 кв. м год назад;
- на Патриарших Прудах — с 44 до 26 кв. м;
- на Арбате — с 47 до 32 кв. м.
Исключением стал Таганский район, где «индекс миллиона» остался неизменным: за 100 млн руб. по-прежнему можно приобрести 69 кв. м по цене 1,45 млн руб. за 1 кв. м.
Напомним, в январе текущего года покупатели элитного жилья в Москве приобрели новых квартир на 21 млрд руб. Этот показатель стал рекордным за последние три года. Стоимость среднего бюджета сделки выросла с января прошлого года на 53%, составив порядка 228 млн рублей. Совокупно на первичном и вторичном рынке было продано 147 элитных квартир, что на 10% выше, чем годом ранее. Эксперты считают, что активность на рынке сохранится на весь 2025 год.