Приобрести вторичку и не стать обманутым — задачка со звездочкой. Смотрим на классические схемы аферистов и как от них защититься:
1. Фейковое объявление. Мошенники предлагают квартиру по заниженной цене, используя фальшивые фото и документы. В объявлении часто пишут «срочная продажа», «без просмотров» или «собственник за границей».
При звонке просят перевести аванс (обычно около 10 тыс. руб.) на карту, чтобы забронировать за вами квартиру. Но как только деньги отправлены, «продавец» вместе с объявлением исчезает.
Помните, что аванс — это предоплата по ДКП. Предварительного договора нет - предоплаты быть не может. Поэтому переводите деньги, только зафиксировав все в документах и внимательно прочитав условия.
2. Продажа арендованной квартиры. Злоумышленники снимают чужую квартиру на несколько дней и выставляют ее на продажу. Они подделывают право собственности, паспорт, доверенность и прочие документы.
Покупатель приходит на просмотр, вносит предоплату (чаще около 100-200 тыс. руб.) и больше никогда не встречает этих «продавцов». А реальный собственник позже в недоумении пытается понять, что от него хотят.
Всегда просите у продавца выписку из ЕГРН и проверяйте ее с помощью qr-кода в правом верхнем углу. Ссылка должна вести на сайт Росреестра, где можно понять, подлинная ли информация в выписке.
3. "Наследники престолов". Эта схема более изящная: аферист продает квартиру, полученную по наследству, а затем другие наследники (часто его подельники) оспаривают сделку через суд.
Даже если квартира уже переоформлена, закон позволяет оспорить сделку в течение 3 лет. В итоге суд возвращает квартиру «законным наследникам», а покупатель теряет и жилье, и деньги.
Проверьте в выписке ЕГРН о переходе права собственности, как продавец получил недвижимость. Если он унаследовал ее меньше трех лет назад, то в договоре ДКП укажите, что при появлении других наследников ответственность перед ними несет продавец.
4. Недействительная сделка. Злоумышленники покупают квартиру у недееспособного человека (без ведома опекунов) и быстро перепродают. Позже родственники могут оспорить сделку через суд — и она будет аннулирована.
Другой вариант: мошенники предлагают такому собственнику «помощь с долгами», выступают как риелторы, забирают деньги себе, а позже сделка признается недействительной.
Убедитесь, что владелец квартиры не стоит на учете: для этого попросите предоставить вам справку из нарко- и психдиспансера.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!