После запрета маленьких квартир, студии стали от 9 млн руб
Обратите внимание, ПИК вывел новые корпуса в ЖК «Кавказский бульвар 51». Где минимальная стоимость студий сейчас от 8,9 млн руб. с ключами в июне 2028 года.
Сейчас вступил в силу запрет на строительство квартир менее 28 квадратов. Ранее у Пика пользовались большим спросом студии 20 и 23.3 квадрата.
Соотвественно разница в стоимости 8 и 5 квадратов, при средней стоимости квадрата 400тр будет 3.2 и 2 млн руб, на такую сумму стала больше минимальная стоимость квартиры.
Хоть и называли Пик-будки студии 20 квадратов, но когда она стоили на 2-3 млн дешевле, они были в разы доступнее для простых людей.
Из практики скажу, что для аренды нет разницы 23 квадрата или 28, они сдаются по одной стоимости.
Те, кто скупал 20-ти метровые студии, через какое-то время будут в большом плюсе, тк будет иметь минимальную абсолютную цену по причине, что их больше не будут производить.
Представьте, что вам дали выбор купить Пик-будку 20 квадратов за 7млн или студию 28 квадратов за 9 млн. Что выберете?🤔
Приведу пример из нашей практики сдачи в аренду квартир-студий от Пик 23 квадрата и 28 квадратов, в похожих локациях. Обе сдаются за 60 тр в месяц.
Если смотреть с инвестиционной стороны, тогда
23 квадрата (7 млн руб) окупятся менее чем за 10 лет;
а 28 квадратов (9 млн руб) за 12,5 лет - вот вам и математика.
Здесь мне кажется выбор очевиден.🤷🏻♂️
Как бонус, окупаемость будет чуть быстрее, тк каждый год сумма аренды будет индексироваться на +10%.
Дефицита новостроек в 2027г нам не избежать
ДОМ. РФ предоставил аналитику по стартам продаж и пишет, что Москве грозит дефицит нового жилья уже к 2027 году. Ссылка.
В столице застройщики сократили вывод новых проектов в 2 раза: 776 тыс. кв. м, −52% г/г. 📉
Несложно спрогнозировать, что мы получим через два года👇
- Дефицит новостроек.
- Около 60 трлн. руб начнут выходить с депозитов.
- Адекватную ипотечную ставку, которая оживит отложенный спрос, и ипотечники начнут решать свои жилищные вопросы.
- Цены взлетят, причем взлет может быть весьма значительный.
Вновь передаю привет ждунам и паникерам, кто ждал обвала цен на недвижимость!
Никакого затоваривания в Москве нет, и ситуация скорее противоположная: застройщики стали строить очень мало, что неизбежно приведет к дефициту нового жилья.
Тем, кто хочет приобрести жилье, нужно учитывать все эти факторы влияния на рынок. 💯
В первом квартале 2025г. каждая вторая новостройка в России была сдана позже срока. 😡
Это антимаксимум за последние четыре года. Застройщики сейчас находятся на грани рентабельности и иногда специально откладывают сдачу объектов. При этом уже больше года в стране действует мораторий, который позволяет девелоперам не выплачивать неустойки дольщикам за срыв сроков передачи ключей от квартир.
С одной стороны этот мораторий поддерживает застройщиков, но какие проблемы сейчас испытывают собственники недостроенных квартир, кто платит ипотеки и вынужден снимать жилье…почему им никто не компенсирует издержки?
Они же рассчитывали на дату, которую заявлял застройщик.
Я сам сейчас в таком положении: должен был получить ключи от инвестиционной квартиры в феврале, а теперь застройщик сдвигает на сентябрь. Я планировал в феврале получить ключи, весной сделать ремонт и меблировку, к началу лета запустить в квартиру в посуточную аренду. Теперь весь график съезжает минимум на полгода, а за ним окупаемость объекта. 😡