Сбер и ВТБ готовы отменить комиссии, взимаемые с застройщиков при выдаче семейной ипотеки. Казалось бы, это благо для заемщиков – но за всё хорошее на нынешнем рынке недвижимости приходится платить.
Сбербанк и ВТБ заявили об отмене комиссий, взимаемых с застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Герман Греф отметил, что комиссии были единственным способом удержать объемы выдачи в «убыточном» сегменте, и предупредил: без них ипотека резко подешевеет для банков, что спровоцирует снижение объемов кредитования.
«Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток», – сказал глава Сбера в интервью ВГТРК. Глава ВТБ Андрей Костин пообещал немедленно отменить «дополнительные проценты»: «Раз президент сказал, сделаем, конечно».
Спад выдачи и ужесточение андеррайтинга
Снижение объемов– Отмена комиссии ухудшает маржинальность льготных кредитов, и банки уже готовятся сократить выдачи.
Ужесточение требований– В ближайшие дни финансовые организации пересмотрят методики андеррайтинга: больше отказов, особенно на грани лимитов параметров (возраст, доход, коэффициенты долговой нагрузки).
Перегрузка альтернативных банков– Клиенты, получившие отказ, пойдут в банки без комиссии. Но у них и без того длительные сроки рассмотрения: потоки заявок вырастут, сроки ещё увеличатся.
Реакция застройщиков и брокеров– Ипотечные брокеры готовятся «всеми правдами и неправдами» удерживать клиентов в банках-гигантах, чтобы не терять сделки.– Строительное лобби обещало поддержку отрасли (мораторий на банкротства, субсидии), но сейчас ситуация кажется неготовой: объемы продаж упадут, а девелоперы вынуждены будут искать компенсирующие инструменты.
Чего ждать покупателям?
Рост цен на новостройки– Девелоперы могут поднять стоимость квартир на величину ранее существовавшей комиссии, переложив издержки на конечного покупателя.
Увеличение отказов в кредитах– Банки станут строже подходить к выдаче: при прочих равных обстоятельствах риски на заемщиках появятся новые требования и дополнительные документы.
Удлинение сроков сделок– Перевал потока заявок на банки без комиссии приведет к затягиванию процесса одобрения и повышению нервозности на рынке.
Ограниченные предложения– Снижение выдач ипотек делает ипотечный заем менее доступным, а значит, часть клиентов может уйти в сегмент вторичного жилья или вообще отложить покупку.