Приветствуем вас на канале Adriatic Thomas Investment D.O.O (ATI)! 🌊 Мы уже более 10 лет занимаемся недвижимостью в Черногории и точно знаем: грамотно сделанный ремонт может значительно увеличить доходность вашей квартиры при сдаче в аренду. И сегодня мы расскажем вам 5 проверенных хитростей, которые помогут не просто украсить апартаменты, но и превратить их в магнит для арендаторов.
1. Функциональная мебель-трансформер: максимум пользы на каждом метре
В квартирах, которые сдаются посуточно или на длительный срок, особенно в туристических зонах Черногории (Будва, Тиват, Котор), важна каждая деталь. Но главное — это эргономика пространства. Использование мебели-трансформера — один из самых эффективных способов повысить ценность недвижимости.
Пример: диван-кровать, раскладной обеденный стол, кровать с выдвижными ящиками для хранения.
✅ Что это даёт:
- Удобство для арендаторов
- Свободу перемещения в квартире
- Иллюзию большего пространства
- Повышение стоимости аренды на 10–15%
ATI лайфхак: мы рекомендуем покупать модульную мебель от местных производителей — она адаптирована под балканские стандарты жилья и стоит дешевле.
2. Свет и освещение: создаём уют с минимальными затратами 💡
Мало кто обращает внимание на свет, а зря. Правильное освещение создаёт атмосферу, в которую хочется возвращаться. В туристической недвижимости это особенно важно: люди выбирают глазами.
Что мы делаем в ATI:
- Устанавливаем комбинированное освещение: центральное + точечное + декоративное
- Добавляем тёплый свет и диммеры в спальнях
- Используем зеркала, чтобы визуально увеличить пространство
✅ Результат:
- Апартаменты смотрятся дороже
- Отзывы гостей становятся теплее
- Средний рейтинг на платформах типа Airbnb и Booking.com растёт
И это всё — при минимальных вложениях.
3. Цвет и текстиль: создаём эмоциональный контакт
Серые и бежевые стены уже не в моде. Да, нейтральные цвета — это безопасно. Но если вы хотите, чтобы ваша квартира выделялась среди десятков других, — стоит немного поиграть с акцентами.
Что предлагаем мы:
- Светлые стены + один цветной акцент (бирюза, пудровый, терракот)
- Текстиль в скандинавском или средиземноморском стиле
- Живые растения или стильные искусственные декоры
✅ Итог:
- Эмоциональная привязка: «эта квартира — моя»
- Повышение спроса на 20–25% в высокий сезон
ATI совет: добавьте уютные пледы, декоративные подушки и постеры с пейзажами Черногории — гости это очень ценят!
4. Технологичность и Wi-Fi: must-have для современного арендатора 📱
Наличие стабильного интернета уже давно не роскошь, а базовая потребность. Особенно в апартаментах, которые сдаются на длительный срок или ориентированы на digital-nomads.
Что важно установить:
- Оптоволоконный интернет
- Smart-TV с YouTube и Netflix
- Мини-холодильник и кофемашина
- USB-розетки около кроватей
✅ Почему это важно:
- Выход на аудиторию IT-специалистов и удалённых работников
- Более высокая цена за ночь
- Возможность сдавать квартиру в несезон
ATI наблюдение: квартиры с быстрым интернетом и современным оборудованием — это 90% бронирований в межсезонье.
5. Удобства по мелочам: мелкие детали — большой эффект 🧼
Когда мы в ATI подготавливаем квартиру к сдаче, мы думаем о «вау-эффекте». Это то, что гость замечает сразу:
- Аромадиффузоры у входа
- Вешалки одинакового цвета
- Набор посуды и бокалов в одном стиле
- Простыни и полотенца гостиничного уровня
✅ Мелочи, которые делают разницу:
- Улучшение отзывов
- Повторные бронирования
- Рост доходности от 5 до 12%
ATI опыт: мы тестировали стандартную и премиум-комплектацию для апартаментов одного класса — премиум сдался за неделю, стандарт — за 3 недели.
Квартира под аренду — это продукт, а не просто жильё 💼
Рынок аренды в Черногории становится всё более конкурентным. Чтобы выделиться — мало просто купить недвижимость. Важно правильно её подготовить. Именно этим и занимается наша команда ATI: мы помогаем клиентам не просто инвестировать, а создавать актив, который стабильно приносит доход.
Если вы хотите узнать больше — заходите на наш сайт: https://realestatemne24.com/, или напишите нам напрямую.
До встречи у Адриатического моря! ☀️
С любовью к деталям,
Команда Adriatic Thomas Investment D.O.O. (ATI)