Жилой комплекс «Моревидово» — название такое, будто вид на море у вас начинается ещё на этапе произношения. Дом уже построен и сдан, находится в микрорайоне Бытха, рядом с кварталом многоквартирной застройки — ЖК «Кислород» и ЖК «Сочи Парк». То есть вы не одинокий дом посреди чистого поля, а часть нормального городского массива: вокруг люди, свет, магазины и та самая инфраструктура, о которой все так любят говорить.
За счёт соседних комплексов в пешей доступности есть всё нужное для жизни:
магазины, в которые вы ходите за хлебом и выходите с пакетами;
аптека, где «на всякий случай» берёте ещё что‑нибудь;
и прочая городская цивилизация.
У самого «Моревидово» есть небольшая своя территория, парковка, спортивная и детская площадка. В микрорайоне — несколько работающих школ, детский сад, магазины, рынок. В общем, дети не будут учиться по Zoom из-за отсутствия школы, а вы не будете искать помидоры по всей округе.
Застройщик у комплекса — в целом неплохой. Многие его объекты были сданы, кое-что он строил по 214‑ФЗ, то есть «по-взрослому», как того требует закон о долевом строительстве.
Но именно с этим домом всё не так понятно и ровно, как хотелось бы.
Главный вопрос — что там с землёй и статусом?
В документах по дому помещения значатся как «квартиры».
А земля под самим домом — предназначена для индивидуального жилого дома.
И вот тут вы абсолютно закономерно спросите:
«Как вообще такое возможно?»
По идее, по нормам и здравому смыслу, дом со статусом «квартиры» должен стоять на участке с соответствующим назначением — под многоквартирный дом. Но мы с вами говорим про Сочи, а тут иногда реальность с правилами градостроительства живут как соседи сверху и снизу: вроде бы вместе, но не всегда согласованно.
Я не буду говорить, что этот дом обязательно станет проблемным в будущем.
Этого не знает никто. Может быть, всё будет тихо и спокойно, документы приведут в порядок, и вы будете просто жить у моря и радоваться жизни.
А может, через какое‑то время всплывут вопросы: по статусу земли, по узакониванию, по коммуникациям и так далее.
Поэтому, если вы смотрите в сторону «Моревидово» и всерьёз задумываетесь о покупке, важно не вот это вот «ой, как красиво, беру», а:
- понимать все юридические нюансы:
что в выписке ЕГРН, какой вид разрешённого использования земли, какие решения принимаются или уже приняты по дому; - консультироваться не с соседом на лавочке, а с юристом по недвижимости, который знает, как в Сочи умеют сочетать «квартиры» и «землю под ИЖС»;
- принимать решение уже осознанно: с учётом рисков, перспектив и вашего личного отношения к таким историям.
То есть этот дом — не обязательно «чёрный список», но это точно не вариант «не глядя, лишь бы вид на море». Тут сначала смотрим в документы, а уже потом — в панорамные окна.
Подробная информация по комплексу — по ссылке:
https://o-zhk.ru/zhk-morevidovo-sochi
Подписывайтесь на канал.
А если вы уже подписаны, вы, скорее всего, из тех, кто знает: в Сочи важно смотреть не только на горизонт, но и на строку «категория земель» в бумагах.