В этой статье подробно разберём:
✔ Какие категории земель существуют в России
✔ Какие виды разрешённого использования (ВРИ) подходят для строительства дома
✔ На каких землях можно и нельзя строить жильё
✔ Как проверить участок перед покупкой
1. Категории земель в России
Все земли в России делятся на 7 категорий (согласно Земельному кодексу РФ). Для строительства частного дома подходят только две из них:
1.1. Земли населённых пунктов (ЗНП)
Что это? Участки внутри или рядом с городами, посёлками, деревнями. Предназначены для жилой застройки.
Плюсы:
✅ Можно строить дом с пропиской (постоянной регистрацией)
✅ Есть подключение к коммуникациям (электричество, газ, водопровод, канализация)
✅ Развитая инфраструктура (дороги, магазины, школы)
Минусы:
❌ Высокая стоимость (особенно вблизи городов)
❌ Ограничения по застройке (например, требования к этажности, отступам от границ)
Подкатегории (ВРИ) для строительства дома:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – лучший вариант, разрешено строительство частного дома до 3 этажей.
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – можно строить дом, если участок в границах населённого пункта.
- ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) – разрешено строительство, но могут быть проблемы с пропиской.
1.2. Земли сельскохозяйственного назначения (СХН)
Что это? Участки за пределами городов, предназначенные для сельского хозяйства.
Плюсы:
✅ Низкая цена (по сравнению с ЗНП)
✅ Большие площади (можно купить участок от 10 соток и больше)
✅ Экологичность (чистый воздух, нет городского шума)
Минусы:
❌ Сложности с пропиской (не на всех участках)
❌ Проблемы с коммуникациями (часто нет газа, центрального водопровода)
❌ Ограничения на строительство (не везде можно возвести капитальный дом)
Подкатегории (ВРИ) для строительства дома:
- СНТ (садовое некоммерческое товарищество) – можно строить дом, но возможны сложности с пропиской.
- ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) – разрешено строительство, но инфраструктура слабая.
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – если участок приусадебный (в границах населённого пункта), можно строить дом. Если полевой – только сельхоздеятельность.
2. На каких землях нельзя строить дом?
Некоторые категории земель полностью запрещены для частной жилой застройки:
2.1. Земли лесного фонда
❌ Запрещено строительство (только аренда для отдыха или заготовки древесины).
2.2. Земли водного фонда
❌ Нельзя строить в водоохранной зоне (обычно 20–50 м от берега).
2.3. Земли промышленности
❌ Не для жилья (только заводы, фабрики, склады).
2.4. Земли особо охраняемых территорий
❌ Строгий запрет (заповедники, национальные парки).
3. Как проверить участок перед покупкой?
Перед покупкой обязательно проверьте:
- Категорию и ВРИ (в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте Росреестра).
- Ограничения (санитарные зоны, охранные территории).
- Подключение к коммуникациям (есть ли газ, вода, электричество).
- Историю участка (нет ли судебных споров).
Вывод: какой участок выбрать?
✔ Лучший вариант – ИЖС (можно строить дом, прописаться, хорошая инфраструктура).
✔ Бюджетный вариант – СНТ/ДНП (дешевле, но возможны проблемы с коммуникациями и пропиской).
✔ Сельская жизнь – ЛПХ в границах населённого пункта (можно разводить животных и строить дом).
❌ Не берите участки без чёткого ВРИ или с ограничениями!
🔹 Хотите узнать больше? Подписывайтесь на канал! В следующих статьях мы разберём:
- Как выбрать участок с точки зрения геологии, гидрогеологии и топографии
- Как оформить участок в собственность
- Как начать проектирования участка и самого дома
🔹 Поставьте лайк, если статья была полезной! Ваша поддержка помогает нам делать больше качественных материалов. 🚀
Строим дом правильно – вместе с нами!