🤺🤾♀️🤾🤾♂️🏌️♀️Доля нераспроданного жилья на рынке продолжает расти.
К середине апреля 2025 года объем предложения квартир и апартаментов в уже сданных новых домах в Москве вырос на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Сейчас в продаже находятся 8 тыс. лотов. В Подмосковье аналогичный показатель составляет 7,9 тыс. лотов, но рост год к году - на 24,3% (данные Dataflat.ru).
📈 В целом ситуация укладывается в тренд: по расчетам «Коммерсанта», в марте 2025 года доля нераспроданного жилья в многоквартирных домах по всей стране с вводом в текущем году составила 47%.
Показатель за предыдущие годы:
• март 2024 г. – 41%;
• март 2023 г. – 43%;
• март 2022 г. – 32%;
• март 2021 г. – 29%;
• март 2020 г. – 25%.
🧡 Почему «затоваривается» рынок готовой первичной недвижимости? Объясняет младший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Мария Волик:
После отмены массовой льготной ипотеки основными драйверами продажи стала семейная ипотека и рассрочка от застройщика. Доля последней стала расти после июня 2024 г. и доходит до 50%, благодаря чему стала одним из основных инструментов продаж. По типичной схеме рассрочка дается на строящееся жилье до ввода эксплуатацию, ежемесячный платеж по рассрочке устанавливается застройщиком, и может быть как выше, так и ниже, чем по рыночной ипотеке – в зависимости от схемы и срока, однако появляется период накопить остаток суммы для покупки либо продать имеющеюся квартиру, либо по окончании рассрочки перейти на рыночную ипотеку. Соответственно, на уже сданные многоквартирные комплексы рассрочка не распространяется. Застройщик может предлагать скидки и акции на выборочные лоты для стимулирования продаж. Как правило, цены на готовые квартиры выше, так как риски у покупателя ниже. Разница в цене может достигать до 30% в зависимости от класса недвижимости, расположения.
В целом инструмент рассрочки в отличие от ипотеки пополняет счета эскроу не сразу, а в зависимости от графика платежей, что удорожает проектное финансирование для застройщика и, как следствие, экономику проекта.
Застройщик, предоставляя рассрочку, повышает стоимость жилья для конечного потребителя, пытаясь минимизировать свои риски, одним из которых является риск неплатежа. Удлинение срока рассрочки увеличивает риски для застройщика, поэтому, увеличивая сроки, девелопер должен продумать все механизмы работы с недобросовестными покупателями.
🔤 В настоящий момент рассрочка не регулируется законодательно и, скорее, является формой коммерческого кредита, девелоперы сами устанавливают ее сроки и условия. Инструмент стал популярен как альтернатива дорогой рыночной ипотеке в период жесткой денежно-кредитной политики ЦБ, поэтому вероятно, что по мере смягчения риторики центрального банка рассрочки будут исчезать в пользу банковской ипотеки.
#экспертиза
#недвижимость
