Выбор застройщика — это 90% успеха инвестиции в недвижимость. Ошибка на этом этапе может обернуться не только отсутствием прибыли, но и прямыми финансовыми потерями. Особенно если проект будет заморожен или окажется проблемным.
Личный опыт▶️
Когда я только переехала в Турцию, обратила внимание: чем масштабнее презентация проекта, тем чаще за ней скрывается участие инвестиционных фондов. Привлекательные ролики, эффектные офисы и многочисленный персонал — всё это красиво, но на деле снижает доходность конечного инвестора. Почему? Потому что расходы уже "заложены" в стоимость квартиры.
По-настоящему выгодные для инвестора проекты, как правило, не обставлены маркетинговыми излишествами. У таких застройщиков — компактные офисы, небольшие команды и понятные цены без избыточной наценки. Основные продажи делаются через агентов.
Как застройщик влияет на инвестиционную привлекательность проекта?👇🏻
1) Финансовая стратегия
Надежный девелопер заранее планирует этапы повышения цен. Это позволяет инвестору понимать потенциальный рост.
2) Контроль над продажами
Спекуляции на этапе строительства приводят к рыночному хаосу. Хороший застройщик этого не допустит.
3) Качество строительства
Оно — визитная карточка. Проекты с хорошей репутацией легче продаются и медленно теряют в цене.
4) Скидки
У профессионального девелопера есть фиксированный лимит скидок, в зависимости от способа оплаты.
На что смотреть при выборе застройщика?
- История завершённых проектов: были ли сданы в срок?
- Отзывы инвесторов: особенно полезны комментарии тех, кто уже продал или сдал квартиру.
- Планировки: они должны соответствовать уровню и социальному статусу района.
- Компетентность менеджеров: хороший специалист сможет объяснить, за счёт чего будет расти цена.
Как проверить финансовую устойчивость застройщика?
- Узнайте, ведутся ли судебные процессы против компании.
- Сколько объектов одновременно строится? Есть ли проекты с просрочкой?
- Если возможно — уточните кредитную нагрузку застройщика. Чрезмерные долги — сигнал тревоги.
🎮 Мой главный совет инвесторам: "Не поддавайтесь на внешнюю картинку — анализируйте, считайте, задавайте неудобные вопросы. И тогда инвестиция в недвижимость принесёт не только прибыль, но и уверенность."