Среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость в столице Башкирии за три года с учётом сдачи в аренду составляет 4,2%. По этому показателю Уфа занимает 63 место среди российских городов. Без аренды доходность значительно ниже – 0,9%.
Исследование выполнило РИА Рейтинг за период с 2022 по 2024 год с поправкой на инфляцию. Показана доходность от прироста стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м и сдачи её в аренду. При этом учитывались налоги на доходы физических лиц и имущество, оплата коммунальных услуг, взносы за капитальный ремонт.
В среднем по региональным центрам РФ сдача в аренду приносит 4,5% дохода. При этом в 23 городах он составляет 10-15%, а в девяти превышает 15%. В лидеры рейтинга выбилось Иваново с доходностью 22% годовых. Эксперты объясняют это двукратным ростом цен на «квадрат». Следом идут Горно-Алтайск (20,9%) и Челябинск (19,4%). В шести городах зафиксирована отрицательная доходность. Среди них самая большая – в Майкопе (-3,1%) и Москве (-3,7%).
Среди столиц регионов Приволжского федерального округа наибольшие доходы от сдачи в аренду квартир получают жители Орла (15,5% годовых, 7 место в общем рейтинге), Самары (14,4%, 11 место) и Перми (13,9%, 13 место). В аутсайдерах оказались Пенза (2,2%, 69 место), Киров (3,8%), Уфа – третья снизу.
Напомним, в начале года средняя стоимость квартиры в Уфе составляла 6,3 млн рублей. При ставке аренды в 30,7 тыс. в месяц и доходности в 5,8% она окупится за 17,1 года.
