Так как я работаю агентом по недвижимости, то могу смело и со всей ответственностью говорить на эту тему.
Итак, начнем.
Авито:
1. Важен заголовок.
Впишите ключевые слова: район, метро, особенности.
❌ Плохо: "Квартира в хорошем состоянии"
✅ Хорошо: "3-к в новостройке Московского района, вид на парк"
2. Полная карточка. Заполните все параметры. Чем детальнее — тем выше доверие.
3. Ежедневное обновление Меняйте фото местами, добавляйте. Корректируйте описание.
4. Фото. По внутренним алгоритмам Авито формула фото в топ = (Кол-во комнат) x 2 + 9. Для 1-ккв - 11шт.
5. Обязательные слова. Алгоритмы Авито любят конкретику:
✓ Собственник ("1 собственник, более 5 лет")
✓ Обременения ("обременений нет")
✓ Мебель ("мебель останься: кухня, шкафы, техника")
✓ Транспорт ("5 минут до метро)
✓ Инфраструктура ("школа N 703").
6. Работа с отзывами
Если у вас есть предыдущие сделки через Авито, попросите оставить отзыв. Аккаунты с отзывами получают больше доверия.
7. Скрытые ключевые слова Добавьте в конец описания: "Купить квартиру в Московском районе, недорогая 1-комнатная у метро, с ремонтом".
8. Авито это про эмодзи Добавляйте домик, линейку, листики. Боты такое продвигают быстрее.
Циан: нюансы
1. Циан ранжирует выше объявления с полной геолокацией.
2. История объекта
✓ "Квартира в наследство, один собственник"
✓ "Ремонт 2023 года, все чеки сохранились"
3. Структурированное описание. Разбивайте текст на блоки:
✓ Ремонт: евро, 2023 г.
✓ Детализация инфраструктуры: школа N703, ТЦ 5 минут, парк 10 минут
✓ Дополнительно: консьерж, паркинг
4. Видео или 3D-тур. Объявления с видео получают на 50% больше просмотров.
5. Обновляйте каждые 2 дня. Редактируйте текст или фото — алгоритм любит активность.
6. Платные услуги на Циане работают лучше, чем на Авито. "Выделение объявления" (+15% к просмотрам).
❗️Общие фишки для обеих площадок
✓ Цена. Ориентируйтесь на рынок. Сильно завысите — объявление упадет вниз. Понизите - пойдёт в бан, площадки заставят снять непрерывное видео, начиная от таблички с адресом.
✓ Уникальность. Не копируйте текст из других объявлений — алгоритмы это видят.
✓ Время публикации. Лучшее: вторник-четверг с 18:00 до 21:00, выходные – с 10:00 до 12:00.
✓ Отвечайте мгновенно, 5-10 минут. Циан и Авито учитывают скорость ответов (Автоответчик в чате вам в помощь).
И конечно же оценивайте эффективность рекламы. Норма это когда 1 звонок на 20-30 просмотров объявления.
Удачных продаж! Не благодарите)
P. S. И да, в Авито это работает не только в недвижимости.
