В болоте московского ЖК или как с переменной удачей инвестировать в недвижимость?
Пытаюсь понять, как же так, инвесторы не купаются в золоте после вложения в ЖК «Преображенская площадь», давайте проанализируем всю степень красоты и безумия этого объекта.
Застройщик Regions Development ( да, тот самый что подарил нам крупнейшее колесо обозрения в Европе высотой 140 метров ).
В апреле 2022 года громко открыли продажи ( метриум активно пиарил этот жк и делал рассылки буквально каждому , кто когда нибудь у них оставил тел). Изначально они обещали стать успешно выдающимися, но что-то пошло не так. Сейчас апрель 2025 года, и давайте подчеркнем: прошло ровно три года. И что же мы имеем за это время? Всего 10-15% роста. Это впечатляет?
Давайте разберемся по порядку. Цены на старте (и да, это был оверпрайс в апреле 2022):
⦁ Однушка в 42 квадрата — 15.9М
⦁ Двушка в 64 метра — 23.3М
⦁ Трешка на 94 метра — 34.3М
А теперь реальность: у застройщика однушка — 18.7, уступка от перекупов — 19 миллионов. Причем, сейчас застройщик предлагает скидки на некоторые квартиры, достигающие 20%.
Вопрос к вам: Кто из вас хочет платить больше за уступку от перекупов, если застройщик предлагает дешевле?
Теперь о двушках. Перекупы хотят почти 30 миллионов, тогда как застройщик готов отдать за 26.3М. Трешки? У застройщика 30.2М,а уступка от перекупов стоит нескромные 37.9М
Вопрос: Что движет теми, кто пытается продать эти квартиры по таким высоким ценам? Может, кто-то из вас знает стратегию, которая ускользает от нас?
Теперь об уникальности месторасположения: шаговая доступность от метро Преображенская площадь и каких-то 10 минут до парка Сокольники. Однако стоит учитывать и другую сторону медали: большая плотность застройки сопровождается постоянным шумом и огромным потоком людей. По дорогам курсируют автомобили, создавая нескончаемый поток машин. Плюс к этому, добавьте симфонию трамваев — единственное место в Москве, где пересекаются двухсторонние трамвайные пути с множественными поворотами. И все же у проекта есть свои плюсы: высокие потолки от 3.15 и небольшое количество квартир на этаже. Срок сдачи — 2027 год.
Вопрос абстрактный: Как вы балансируете плюсы и минусы этого объекта? Может ли локация оправдать столь скромный рост цен?
Честно говоря, инвесторы пришли сюда ради прибыли, а не для бесплатного трамвайного сопровождения. Где ваши x2 за три года? Ликвидность страдает, а выгода ускользает.
И вот главный вывод: те, кто вложился со мной в 2022 году, уже обеспечили себе настоящие иксы. Может, стоит пересмотреть стратегии? Ведь правильный выбор партнера в инвестициях зачастую определяет успех на 100%!
