Российский аукционный дом готовит к продаже действующий склад-холодильник класса «А» в Горелово. Он продается с участком земли площадью 4 га, из которых 2,4 га пока свободны. Это даст инвестору возможность построить еще один складской объект и получить в собственность не 9 тыс. м2, а более 20 тыс. м2 дефицитных складов.
Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже действующий низкотемпературный складской комплекс класса «А» в Горелово, который круглогодично может обеспечивать температурный режим от +4° до –21 °С. Продавец хочет выручить за здание склада и земельный участок 990 млн рублей.
Объект расположен в Северной части производственной зоны Горелово, на 4-й ул., д. 4. Как рассказали «Новому проспекту» в РАД, речь идет о складском комплексе «Круглый год», который принадлежит ООО «СК «Стиль». Общая площадь объекта составляет 8,95 тыс. м2. Склад расположен на земельном участке площадью 4 га, однако занимает чуть менее половины этой территории. Оставшиеся 2,4 га в настоящее время владелец не использует. На территории проведены работы по благоустройству: построены небольшие офисные помещения, контрольно-пропускной пункт, парковки легкового и грузового транспорта, зоны хранения, зоны размещения трансформаторной подстанции и резервного дизель-генератора.
«На объекте предоставляют полный комплекс услуг по качественной складской обработке и ответственному хранению товаров, в основном продуктов питания, которые не могут долго храниться без обеспечения определенной температуры. Предприятие аттестовано на экспорт продукции в страны Таможенного союза, Гонконг, Вьетнам, ОАЭ, Анголу, Конго, Либерию и Гаити», — указано в материалах РАД.
Два в одном
Аналитики считают и сам лот, и его локацию удачной. «Объект полностью обеспечен всеми инженерными коммуникациями. Это качественный низкотемпературный складской комплекс, который всегда использовался под ответственное хранение низкотемпературных грузов и ранее не сдавался в аренду», — говорит партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. Он также отмечает, что промзона Горелово всем хорошо известна, разгружена от пробок и имеет свободный выезд на КАД, что позволяет быстро обслуживать юг и юго-запад Санкт-Петербурга.
По словам Филиппа Чайки, ставки аренды в сегменте низкотемпературных складов находятся в диапазоне от 1,8–2,5 тыс. рублей за 1 м2 в зависимости от высоты потолков, новизны склада и наличия стеллажей.
«Свободная часть земельного участка является одним из преимуществ данного объекта, поскольку на нем можно построить любой складской комплекс — класса «А», мультитемпературный или под нужды пищевого производства», — добавляет старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев. По оценкам аналитиков, площадь новой застройки может составлять 10–12 тыс. м2.
Очень большой дефицит
На данный момент рынок низкотемпературных складов Петербурга является дефицитным, на нем доступны к аренде всего 12 тыс. м2. «Подобные предложения по продаже низкотемпературных складских помещений представлены единичными объектами», — подчеркивает Филипп Чайка. Поэтому склад «Стиля» будет интересен покупателям.
«Сейчас мы общаемся минимум с 12-ю компаниями, которые ищут подобные складские помещения», — рассказал Илья Янеев. Он полагает, что новым владельцем объекта может стать «производственная или дистрибьюторская компания, которая заинтересована использовать складкой комплекс исключительно под свои нужды.
Однако, как считает Филипп Чайка, скорость продажи лота будет зависеть от запрошенной продавцом цены. «Круг потенциальных покупателей не очень широк. Это могут быть собственники, развивающие бизнес в сфере мультитемпературных или низкотемпературных складов, логистические компании, работающие с такими объектами, либо конечные клиенты, которые хранят соответствующую продукцию», — рассуждает Филипп Чайка.
«Покупателю важно подобрать точный объем площадей, соответствующий его запросу. Часто площади оказываются недостаточными или избыточными. Также склад иногда не полностью соответствует специфическим требованиям интересанта, например, по объему офисной части или специальным режимам хранения», — поясняет эксперт.
СПРАВКА НОВОГО ПРОСПЕКТА
ООО «Складской Комплекс «Стиль» образовано в 2011 году. По данным сервиса «Контур.Фокус», 100% долей общества принадлежат предпринимателю Алексею Абрамову; этот актив находится в залоге у Сбербанка. Выручка ООО «СК «Стиль» за 2024 год составила 175,3 млн рублей, что на 19% больше показателя 2023 года.