Инвестиции в недвижимость — это не только новостройки и коммерческие центры. Иногда прибыльные объекты буквально лежат под ногами, но их не замечают. Рассказываем, как распознать перспективный проект в сфере реновации и редевелопмента.
1. Заброшенные здания в центре города
Почему это деньги?
Старые дома в хорошей локации — золотая жила. Их можно переделать под апартаменты, коворкинги или бутик-отели. В Европе такие объекты после ремонта вырастают в цене в 5–10 раз.
Пример: В Москве доходные дома XIX века после реставрации продаются по цене элитного жилья.
2. Бывшие фабрики и заводы
Почему это деньги?
Промзоны часто находятся близко к центру, а их переделка в лофты или арт-пространства приносит до 20% годовых.
Пример: «Красный Октябрь» в Москве или «Голицын Лофт» в Петербурге — бывшие заводы, ставшие модными местами.
3. Дома с историей, но без ремонта
Почему это деньги?
Государство иногда дает льготы на реставрацию памятников. А после ремонта их можно продать дорого или сдавать под премиальные проекты.
Пример: В Италии дома за 1 евро превращают в отели, которые потом оценивают в миллионы.
4. Пустующие административные здания
Почему это деньги?
Бывшие больницы, школы и НИИ можно переделать в жилые комплексы или креативные кластеры.
Пример: В Берлине бывший аэропорт Tempelhof стал парком и бизнес-зоной.
5. Участки с «плохой» репутацией
Почему это деньги?
Если место считается «непрестижным», земля там дешевая. Но после редевелопмента цена взлетает.
Пример: Район Хамовники в Москве когда-то был промышленной зоной, а теперь — элитный жилой квартал.
5 признаков хорошего объекта у девелопера
Если вы хотите вложиться в реновацию, важно выбрать правильный проект. Вот на что обращать внимание:
✅ Выгодная локация — даже самый крутой ремонт не спасет объект в глуши.
✅ Готовность коммуникаций — если нет инфраструктуры, вложения будут огромными.
✅ Юридическая чистота — проверьте, нет ли обременений и споров по земле.
✅ Потенциал перепродажи — кому и за сколько можно будет продать после ремонта?
✅ Поддержка властей — льготы и программы реновации снижают риски.
Вывод
Деньги часто лежат там, где их не ищут. Заброшенные здания, промзоны и «непрестижные» районы могут принести больше прибыли, чем стандартная недвижимость. Главное — увидеть потенциал и грамотно его реализовать.
А вы рассматривали такие объекты для инвестиций? Делитесь в комментариях!
🔔 Подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи о заработке на недвижимости!