Это понимают уже практически все, кроме представителей Минстроя, там настойчиво продвигают различные схемы заточенные только на одно – поддержание спроса, что, в свою очередь, позволит удерживать неадекватные цены на новостройки
Вообще, такое ощущение, что льготная ипотека там уже чуть ли не религия. Хотя, где Минстрой – где кредитование.
Вот и в правительстве и профильные эксперты, как один, говорят что никакими льготными программами проблемы, вызванные по сути этими программами, не решить.
Но, в Минстрое как будто не слышат и твердят как мантру - «вице-премьер РФ Марат Хуснуллин предложил развивать альтернативные механизмы покупки жилья. В частности, проработать программу рассрочки после ввода первичного жилья в эксплуатацию»
Остальное где-то далеко…
Между тем
В отрасли снова назревает кризис. Она вообще у нас живёт по схеме: кризис - бюджетные вливания – кризис из-за бюджетных вливаний. Дальше по кругу…
С момента ввода льготных программ прошло пять лет, тогда бетон спасали от пандемии. Сейчас спасать нужно от последствий того, чем спасали
Бетон за эти годы превратили в неликвид, ипотека, даже если снова станет доступной, загонит отрасль ещё глубже, все понимают, куда.
Как это обычно водится, подключился Президент
Нужно максимально все разбюрократить и создать условия для того, чтобы и в современных условиях финансовых ограничений все-таки отрасль развивалась, - сказал Путин (цитата по ТАСС).
Про льготную потеку ни слова! Про дальнейшее стимулирование спроса, напомню, высказался только Глава Минстроя, цитата выше.
Что вообще происходит? А происходит следующее:
Влажные фантазии
В условиях, когда ипотека стала недоступной, новостройки перестали вдруг покупать. Заточенная на вечный рост цен отрасль естественно к такому оказалась не готова, несмотря на то, что оставили семейную ипотеку.
Застройщики и их курирующие, продолжают жить своими влажными фантазиями, но никак не законами рынка
Об этом и пишут эксперты
Застройщики обычно живут в рамках советского образа мышления от себестоимости – постоянный рост цен на недвижимость должен покрывать все их расходы.
Поэтому все свои затраты и издержки, как адекватные, так и сомнительной целесообразности, включая ошибки и просчеты, они закладывают в стоимость метра и ждут, что покупатели должны заплатить за весь этот «банкет».
А если покупатели уже не в состоянии приобретать жилье по астрономическим ценам, то пусть все вывозит государство или через очередные льготные ипотечные программы, или через помощь самим застройщикам.
Точнее не скажешь!
В рыночной экономике всё это работает иначе и заточено на платёжеспособном спросе. Именно платёжеспособном! Не путать с ипотекой и льготными программами, это вредно.
В условиях рыночной экономики цены определяются не себестоимостью, а финансовыми возможностями покупателей.
А с себестоимостью можно и нужно работать – искать способы повысить производительность труда, сократить издержки и оптимизировать затраты.
Какой там! Проще же выбить новые стимулы спроса на неликвид, чем думать, не так ли?
Хочется надеяться, что хотя бы эта попытка окажется успешной и команда Хуснуллина, который ранее руководил столичным стройкомплексом, все же сделает упор на структурных реформах в девеломпенте.
Конечно, закачать много денег в программу субсидирования ипотечных ставок намного проще, но не все решается деньгами.
Особенно, когда нужен не количественный, а качественный прогресс.
Этой цитате уже пять лет – ИРН «Жилищный вопрос решается не деньгами, а структурными реформами» - 20.07.2020г.
Что там Хуснуллин сегодня говорил? Смотрим начало публикации…
Мнение автора
Песня - «на дне пещеры»
Ставьте лайк и подписывайтесь!