Вы тоже задаётесь вопросом, почему цены на жильё растут как на дрожжах, несмотря на все экономические колебания? Оказывается, дело может быть не только в рыночных механизмах. Директор Центра исследований социальной экономики Алексей Зубец выступил с громким заявлением в эфире радиостанции «Говорит Москва»: цены на недвижимость растут из-за картельного сговора застройщиков.
"В основном цены растут из-за монополистического картельного сговора среди строительных компаний, которые не хотят понижать цены", — заявил эксперт, объясняя ситуацию на рынке недвижимости.
🤔 Что такое картельный сговор и почему это важно?
Картельный сговор — это когда компании одной отрасли договариваются между собой о ценах, вместо того чтобы конкурировать. По сути, это нарушение антимонопольного законодательства, которое должно пресекаться государственными органами.
Почему это важно для вас? Потому что в результате таких действий:
- Цены на жильё искусственно завышаются
- Рыночные механизмы не работают как должны
- Доступность жилья снижается для большинства граждан
🏗️ В случае с недвижимостью эффект особенно заметен, ведь покупка квартиры — самая крупная инвестиция для большинства российских семей.
📈 Как застройщики «держат» цены?
По словам эксперта, строительные компании применяют различные методы для поддержания высоких цен:
- Искусственно ограничивают предложение, контролируя темпы строительства
- Отказываются от системных скидок и акций, которые могли бы снизить стоимость
- Синхронно повышают цены, создавая иллюзию рыночного роста
🔍 Результат? В Минстрое подсчитали, что медианная цена квадратного метра в Москве на второй квартал 2025 года составляет уже 176,7 тысячи рублей!
🏠 Влияние на вторичный рынок
Интересно, что такая политика застройщиков влияет и на рынок вторичного жилья:
"Понятно, что это не рыночный рост, но под него подтягивается недвижимость вторичная. И количество вторичной недвижимости на рынке резко сокращается. Сейчас ее на рынке стало гораздо меньше, чем несколько месяцев назад", — отмечает Алексей Зубец.
🔑 Получается, что владельцы квартир на вторичном рынке либо завышают цены вслед за застройщиками, либо просто снимают жильё с продажи, ожидая дальнейшего роста.
💬 Хотите узнать, как защитить себя при покупке жилья в таких условиях? В нашем телеграм-боте можно получить 3 полезных гайда по темам "Налоги", "Ипотека и все о ней", "Как выгодно продать квартиру?", а еще бонусом бесплатную консультацию от Александра Колотий! Переходите по ссылке: https://t.me/a_kolotii_bot
👨👩👧 Что это значит для покупателей?
Эксперт прогнозирует, что цены на недвижимость будут только увеличиваться. Какие выводы можно сделать, если вы планируете покупку:
- Ожидать снижения цен в ближайшее время бессмысленно
- Покупка на "разогретом" рынке всегда несёт риски переплаты
- Стоит внимательнее рассматривать локации за пределами центра городов
- Имеет смысл тщательнее выбирать застройщика, обращая внимание на его репутацию
⚠️ Особенно осторожным нужно быть с ипотекой — при завышенных ценах вы рискуете платить проценты с "воздуха".
⚖️ Кто должен вмешаться?
Теоретически, пресечь картельный сговор должна Федеральная антимонопольная служба (ФАС). В её полномочиях:
- Проведение расследований
- Наложение значительных штрафов
- Инициирование новых регуляторных мер
Однако на практике доказать наличие картельного сговора крайне сложно, особенно на таком сложном рынке, как недвижимость. Застройщики могут объяснять рост цен инфляцией, удорожанием стройматериалов, увеличением затрат на рабочую силу и другими объективными факторами.
🧠 Как быть умнее рынка?
В ситуации, когда крупные игроки диктуют условия, покупателям остаётся быть максимально информированными:
- Изучайте не только цены, но и фундаментальные факторы, влияющие на стоимость жилья
- Сравнивайте предложения разных застройщиков и районов
- Рассматривайте альтернативные варианты (например, жильё в ближайшем Подмосковье вместо Москвы)
- Обращайте внимание на вторичный рынок в менее популярных, но перспективных районах
🏢 Помните: даже в условиях картельного сговора на рынке остаются возможности для выгодных приобретений.
🔔 Рекомендуем подписаться на наш Telegram-канал https://t.me/+TI2cSLaCdn44M2Uy, там много полезного про недвижимость, ипотеку, налоги, материнский капитал. Переходите!
Если Вы планируете продажу или покупку недвижимости в Москве и МО, моя команда с радостью поможет Вам! Качество сделки гарантировано, а цены доступны и открыты для всех.
