Разница между ценами на вторичку и новостройки достигла 52%, Путин обозначил риски для стройотрасли и дал поручение навести порядок, средний срок ипотеки приблизился к рекорду, у жителей регионов пропал интерес к московским квартирам, а в Северной столице предложили построить аналог Москва-Сити. Об этих и других новостях читайте в дайджесте за неделю.
Слово президента
На расширенном заседании Госсовета Владимир Путин заявил, что растущие долги российских застройщиков угрожают устойчивости рынка. «В целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуется с переносом сроков сдачи на шесть месяцев», — добавил глава государства и поручил ЦБ и кабмину стабилизировать ситуацию на рынке жилья.
На этом же заседании вице-премьер Марат Хуснуллин предложил расширить применение рассрочки на уже готовое жилье, чтобы застройщики получили возможность привлечь больше денег в строительство.
Жизнь цен
Эксперты «Домклик» и аналитики Сбера отследили динамику цен на российском рынке жилья. В марте средняя стоимость «квадрата» в новостройке выросла на 0,4%. Сейчас она составляет 172,1 тысячи рублей. А вот на вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра хоть и прибавила 0,6%, составила всего 113,2 тыс. руб. В итоге, разрыв составил 52,1%. Примерно на этом уровне он остаётся уже пятый месяц подряд.
Однако специалисты считают, что цены на первичное жилье готовы к снижению. «Стоимость квадратного метра продолжает снижаться в реальном выражении (в марте рост год к году составил всего 8,4%), а доля ежемесячных продаж уже восемь месяцев подряд не может превысить 2% от всего объема стройки», — отмечают аналитики.
И ни центом меньше
Чтобы получить ипотеку в 2025 году москвичам необходим доход не ниже 199 тысяч рублей в месяц, а жителям Санкт-Петербурга – не меньше 126 тысяч рублей, сообщило «РИА Недвижимость» со ссылкой на слова исполнительного директора РК «Этажи» Регины Дыдалиной. А вот в Новосибирске, Красноярске и Уфе, по подсчетам эксперта, достаточно будет дохода 71-73 тысячи рублей. Напомним, что доля отказов по ипотечным заявкам с начала года выросла на 6,7 п.п. и достигла 56,2%.
Срок – 26 лет
Средний срок ипотеки в России по итогам февраля приблизился к рекордным 309,8 месяца. Эксперты уверяют, что обойдется без последствий, пишут «Известия» со ссылкой на данные Банка России.
Специалисты считают, что таким образом рынок просто адаптируется к текущим экономическим реалиям. На фоне роста ставок и увеличения стоимости жилья заемщики и банки стремятся сделать ежемесячный платеж посильным, что приводит к увеличению срока кредита. И это не признак кризиса, а отражение гибкости системы.
Не Москвой-Сити единой
К 2030 году возле станции метро «Ладожская» в Санкт-Петербурге может появиться общественно-деловой центр под названием «Петербург Сити» – своеобразный аналог «Москва-Сити», сообщает «РБК Недвижимость». Проект от застройщика «КРТ-Девелопмент» представлен на сайте городского градостроительного комитета. Общий объем инвестиций оценивается не менее чем в 350 млрд руб. Строительство ансамбля небоскребов предлагается на участке площадью 72 га, расположенном за Ладожским вокзалом и ограниченном Зольной, Ворошилова и Складской улицами.
Столица не в тренде
Россияне потеряли интерес к столичной недвижимости. С начала 2025-го спрос на московские квартиры среди жителей регионов упал на 27,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В свою очередь москвичи продолжают активно скупать недвижимость в регионах. В первом квартале они подали всего на 4,9% меньше заявлений на регистрацию по экстерриториальному принципу, чем в прошлом году.
В тесноте
Средняя площадь квартир, купленных на вторичном рынке в городах-миллионниках, за год снизилась на 4,4% и достигла 43 квадратных метров. Сильнее всего показатель упал в Казани (39,8 кв. м), Москве (42,8 кв. м) и Новосибирске (40,7 кв. м). При этом в некоторых городах ситуация прямо противоположная. Например, в Самаре и Петербурге площадь приобретаемых квартир выросла на 30-40%.
(Не)доступность жилья
Около 70% россиян считают жилье в своем городе или поселке недоступным и уверены, что в ближайшие пару лет ситуация вряд ли изменится к лучшему. Еще 10% респондентов затруднились с ответом, а 20% выбрали вариант «скорее, доступно». А вот в то, что недвижимость может подешеветь, верит всего 8% опрошенных. Таковы данные исследования, проведенного Фондом общественного мнения в 51 субъекте России.