Лето красное пропело, оглянутся не успела, как наступила весна 2025 года.
Вышедший вчера доклад Эксперт РА говорит о том, что строительство может стать эпицентром замедления экономики в 2025 году
О чём речь.
К весне 2025 года российская экономика оказалась в точке перегиба, и строительная отрасль стала одним из самых уязвимых секторов.
Констатируя проблемы отрасли, агентство сообщает, - основной удар придётся на смежные организации (подрядчиков), поставщиков материалов, производителей оборудования. Застройщики снизят строительную активность, но за счёт «накопленной в последние годы прибыли», легче переживут спад.
Тем не менее, отрасль будет наиболее пострадавшая из всех.
Сразу вспоминается эпизод фильма Игра на понижение (классика на все времена), когда Марк Баум пытается выяснить в рейтинговом агентстве Standard & Poor’s почему при столь высоком уровне дефолтов домохозяйств по ипотечным кредитам ипотечным облигациям, сформированным из них по прежнему присваивается рейтинг «трипл А». «Я понимаю вашу обеспокоенность, но это предусмотрено параметрами оценки», - отвечает ответственная работница (потом выяснилось, не было ничего предусмотрено, рейтинговому агентству просто платили деньги за «правильную» оценку).
На вопрос, проверяли ли они облигации на уровне отдельных кредитов, ответ был: «а чем мы по вашему здесь занимаемся. Да мы уверены, что они стабильные».
«Лавка рейтингов» - так охарактеризовали Standard & Poor’s герои эпизода фильма, в смысле, что те ими торгуют. .
Хотел бы задать Эксперт РА тот же вопрос, - вы смотрели данные по застройщикам на уровне проектов.
Откуда у вас данные про «жир»?
Почему вы не любите поджарых, спортивных?
Чёрт с вами, если вам нравится жиртрест
Какие из головных компаний вкладывают свои средства в СЗ, назовите?
Я видел такое только в нескольких проектах ПИК.
ВСЁ!
Нигде больше не обнаружил «накопленную прибыль», направленную в стройки, чтобы их достроить во время спада (наблюдается повсеместно). Так где «жир»?!
Что есть:
а), резкое нарастание количество переносов по ведущимся стройкам. Еще раз: не по новым, здесь сколько угодно застройщики могут снижать активность, а именно по ведущимся.
б). синхронизацию выданного банками ПФ с продажами. Соответственно, если продажи слабые, ПФ поступает «в час по чайной ложке», стройки «морозятся».
в). распроданность на апрель у домов этого года сдачи 53%, с конца прошлого года показатель растёт на 1% в месяц, к декабрю эталонные 70%, которые позволяют закрыть полученный на стройку кредит, набрать не удастся от слова совсем. В лучшем случае, 60% с небольшим. Это ещё не вспоминаю про рассрочки, то есть денег на самом деле ещё меньше.
К концу года, даже раньше, значительная часть девелоперов окажется в состоянии технического дефолте.
По факту!
Или это тоже «предусмотрено параметрами оценки»?
Спокойствие насчёт судьбы застройщиков мне кажется «наигранным», а значит, излишним
Эксперт РА — ваши спецы, случаем, не проходили стажировку в Standard & Poor’s?
А то, знаете, похоже!
............................................................................................................................
🔔Зде info - витрина готовых справок о надёжности любых новостроек в стране
.............................................................................................................................