Александр Данилов рассказал, как застройщики заманивают покупать квартиры в рассрочку

Застройщики после отмены льготной ипотеки переключили внимание на рассрочки для стимулирования продаж и заманивают покупателя, однако механизм нуждается в регулировании. Такое мнение высказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции «Время изменений: жилье», организованной Сбером.

«Как рекламируется рассрочка? Застройщики, так скажем, заманивают в эту историю. Они не стесняются в таких фразах, что можно через столько-то лет получить кредит дешевле. Это же вероятностная история, зависит от обстоятельств. Однако продается так, будто точно получите. Это неправильный маркетинг», — заявил Александр Данилов.

Представитель Центрального банка РФ выразил мнение, что необходимо обсуждать риски рассрочки. Для этого можно использовать площадку Комитета по стандартам, объединившись с коллегами из Минстроя и правительства, поскольку распространение такого механизма достигло уже большого объема.

В защиту застройщиков выступил совладелец и основатель Группы «Родина» Владимир Щекин, который считает, что девелоперы вынуждены продавать квартиры в рассрочку из-за высокой конкуренции.

«Откровенно говоря, сейчас не рынок продавца, а рынок покупателя. В текущих условиях, в частности на московском рынке, это (рассрочка — Прим. ред.) неизбежность. Строить, как мы строили раньше, уже невыгодно, а продавать с текущей ставкой ты уже не можешь, чтобы обеспечить продажи», — заявил Щекин.

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в это же время уверен, что на сегодняшний день выгоднее положить денежные средства на депозит, нежели приобрести квартиру, если она рассматривается в качестве инвестиции.

«Те люди, которые полным рублем готовы оплатить квартиру, по моему ощущению, они, видя динамику изменения цены, посчитают доходность от депозита, положат на депозит и, пока ключевая ставка 21%, будут зарабатывать», — считает Стасишин.

Также спикеры сошлись во мнении, что те люди, которые кладут деньги на депозиты, являются наименее рискованной категорией. Проблема в перспективе может возникнуть у тех, кто не получит кредит по низкой ипотечной ставке после противоположенных обещаний.