Всё стабильно… стабильно на грани. Движение есть, но как у улитки в анабиозе. Вы же понимаете о чем я.
Вторичка оживает, Новостройки — слегка теряют градус. Почему? Да потому что на вторичке пошли реальные скидки и даже рассрочки от продавцов. А что мы любим? Правильно — когда нас уговаривают и делают красиво.
Девелоперы, как дети с новой игрушкой, наигрались в беспроцентные рассрочки и прикрутили гайки. Теперь по России рассрочек — не больше 25–28%. Всё, лавочка с халявой прикрывается.
Про семейную ипотеку. Президент сказал «комиссиям быть не должно». Банки покивали, но пока на местах — гробовое молчание. Есть риск, что уберут комиссии, но запустят «режим строгого одобрения». Кто понял — тот понял.
Некоторые застройщики вышли в открытую на снижение цен. Не от хорошей жизни — просто бриджи (короткие кредиты под дикие 9% к ключевой) жмут им так, что аж дышать сложно. Особенно в регионах, где конкуренция жёстче. По цифрам апрель покажет рост на 15% — и не обольщайтесь. Просто рабочих дней было больше, сезон подкинул движухи, а вот ощущение на рынке всё то же — как будто лифт застрял между этажами.
Немного позитива: по семейной ипотеке разморозили загородку — реально начали одобрять, и это не фейк. Плюс, ставки по рыночной ипотеке из жести 29% скатились до вменяемых 25% (ну уже то лучше чем было).
И люди начали выходить из депозитов — потому что вклады больше не греют, а квартира, как ни крути, надёжней «кубышки».
💬 Что дальше? Рубль крепчает, бюджет худеет — а в учебнике по макроэкономике на этой странице написано: готовьтесь к сюрпризам.