Спрос на жилье в Москве со стороны иногородних покупателей существенно упал. За год количество сделок с квартирами в столице, заключенных не москвичами, сократилось на 27,7%, что составляет четверть от прежнего объема.
Виктор Левин
Жилье многим не по карману, кредиты — тоже
Если в первом квартале прошлого года было зафиксировано 14,92 тысячи подобных покупок, то в текущем году их число снизилось до 10,78 тысячи. Ключевыми факторами такого спада стали запредельная стоимость столичного жилья и трудности с получением ипотечного кредита на рыночных условиях, сообщает канал «Недвижимость Москвы».
По итогам первого квартала 2025 года снижение цен на новостройки в пересчете на квадратный метр зафиксировано лишь в незначительном количестве районов, что обусловлено скорее техническими факторами. К примеру, это может быть связано с уходом с рынка наиболее дорогих объектов или с высокой степенью реализации квартир в конкретных жилых комплексах. В таких случаях в продаже остаются преимущественно просторные квартиры, чья стоимость квадратного метра ниже, чем у студий. Поэтому таблица снижения цен по районам выглядит скорее как вводящая в заблуждение людей, желающих купить квартиру в столице.
В старой Москве строить негде
Согласно информации от ЦИАН, в течение последних десяти лет в 7 из 125 старых районов Москвы не появилось ни одного нового жилого дома. Главным образом, это обусловлено дефицитом незастроенных территорий, пригодных для строительства.
В начале 2025 года в Москве было запущено всего 8 новых строительных проектов. Это самый низкий показатель за последние 13 лет. Примечательно, что лишь один из этих проектов можно назвать относительно недорогим. Все остальные относятся к бизнес-классу или элитной недвижимости. Первый квартал 2025 года вошел в историю московского строительного рынка — за это время застройщики не вывели в продажу ни одного ЖК массового сегмента, сообщили в «Метриум». Это произошло впервые за все время ведения такой статистики.
Есть ли картельный сговор у застройщиков?
По мнению Алексея Зубца, директора Центра исследований социальной экономики, строительные организации, действуя сообща в рамках картельного соглашения, намеренно поддерживают завышенные расценки на жилые объекты.
Эксперт полагает, что в ближайшее время девелоперы не только не планируют снижать цены, но и, наоборот, будут их увеличивать. Он подчеркнул, что аналогичная тенденция наблюдается и на вторичном рынке, где предложение за последние месяцы заметно уменьшилось. Зубец добавил, что признаков кризиса в этой области пока нет, так как о нем свидетельствовало бы значительное падение цен.
«Кризиса на рынке недвижимости ожидать не стоит, поскольку кризис — это продажа недвижимости по бросовой цене. А продавать за бесценок никто не собирается, следовательно, и обесценивания не произойдет,» — цитирует Зубца радио «Говорит Москва».
В свою очередь, президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин, выразил мнение, что текущий низкий спрос, сдерживающий рост цен, в дальнейшем спровоцирует новый этап подорожания недвижимости. По мнению Шурыгина, наиболее вероятно, что снижение покупательской активности приведет к приостановке новых строительных инициатив. Рынок, таким образом, будет стремиться к равновесию между имеющимся предложением и текущим спросом. Однако, учитывая длительность процесса строительства, существует риск, что уже через 18-24 месяца количество доступных объектов резко сократится, что потенциально может подтолкнуть средние цены вверх.
Сколько в Москве понаехавших за последние годы?
Проведение подобного рода изысканий сопряжено со значительными трудностями. Многие, кто прибывает в столицу, годами обходятся без официальной регистрации и не стремятся делиться информацией о причинах и обстоятельствах своего переезда с исследовательскими организациями. Поэтому, редакция Strelka Mag совместно с Socialdatahub, для определения регионов-поставщиков новых жителей Москвы, применила нестандартный, но в современных условиях весьма эффективный метод: отслеживание миграционных потоков через социальную сеть «ВКонтакте».
Для реализации этой задачи, Strelka Mag и Socialdatahub провели анализ пользовательских профилей, сопоставляя информацию, указанную в полях «Родной город» и «Город проживания», при условии, что в последнем была указана Москва. На момент проведения исследования, в социальной сети «ВКонтакте» насчитывалось 23 056 936 пользователей, местом жительства которых была указана столица. При этом, поле «Родной город» было заполнено у 4 567 802 из них, что существенно ограничило объем статистической выборки.
Итак, результаты исследования показали, что лидером по количеству переезжающих в Москву является… Санкт-Петербург! Другими словами, жители одного крупного мегаполиса мигрируют в другой. Всего в социальной сети «ВКонтакте» было выявлено 168 650 петербуржцев, сменивших место жительства на Москву. Второе место занимает Екатеринбург с показателем 40 295 прибывших, а замыкает тройку лидеров Нижний Новгород, откуда в Москву переехали 40 117 человек.
- Санкт-Петербург — 168 650
- Екатеринбург — 40 295
- Нижний Новгород — 40 117
- Краснодар — 35 255
- Казань — 34 302
- Новосибирск — 31 637
- Ростов-на-Дону — 30 441
- Воронеж — 30 327
- Самара — 29 497
- Уфа — 28 002
- Челябинск — 27 961
- Волгоград — 27 805
- Пермь — 27 230
- Красноярск — 24 324
- Омск — 23 436
- Рязань — 20 860
- Саратов — 19 992
- Киров — 18 833
- Тула — 17 797
- Оренбург — 17 701
- Курск — 17 607
- Тверь — 17 363
- Белгород — 16 599
- Ярославль — 15 958
---