В Германии больше половины жителей (52.3%) живёт в съемном жилье. Поэтому правила аренды жилья – вопрос важный. А еще – в стране вот-вот появится новое правительство – коалиция ХДС/ХСС и СДПГ. И у них есть планы – в том числе в жилищной политике, в арендной сфере.
💶В Германии существует индекс арендной платы (Mietspiegel), который обновляется каждые два года. Он определяет уровень ставок в конкретных районах, и сверяясь с ним арендодатели могут (или не могут) повышать аренду.
На практике ограничения работают плохо
Во-первых, они действуют далеко не во всех районах и не на все дома.
Во-вторых, даже там собственники завышают цены. А поскольку жилья (в том числе съемного) в Германии не хватает, арендаторы чаще предпочитают не спорить… 🤷♂️
Исследование начала 2025 года показало, что 2/3 из них платят больше максимального порога, а треть в полтора раза больше! Но вот будущее правительство готово действовать жестко.
Первые анонсированные меры, правда, мягкие – расширение зон, на которые распространяется закон, расширение его на меблированные апартаменты.
Но вот в 2026 году власти рассмотрят драконовские меры:
- Арендодатели, которые берут клиентов на 20% больше дозволенного, хотят штрафовать на €50 000.
- Тех, кто берет на 50% больше (и выше) – судить по уголовной статье за экономическое преступление.
А теперь вопрос: реально что-то получится?
Комментирует Виталий Чупин (ГК Campus):
Мне кажется, это скорее громкие лозунги, которыми коалиция пытается привлечь к себе внимание. Хотя безусловно, если закон вступит в силу, это напугает часть инвесторов, которые нарушают его постоянно и без особых последствий.
Так или иначе мы рекомендуем инвесторам рассматривать новостройки и относительно свежие квартиры, построенные после 2014 года. Их эти положения в принципе не затрагивают.