Меня искренне поражает, как некоторые "гуру" на рынке недвижимости вводят в заблуждение, публикуя хвалебные отзывы о Гранель

Меня искренне поражает, как некоторые "гуру" на рынке недвижимости вводят в заблуждение, публикуя хвалебные отзывы о Гранель. Особенно "забавны" их прогнозы относительно проекта my priority басманный, который, как они утверждают, скоро будет оцениваться в 23-24 миллиона рублей за студию. Напомню, что эта студия буквально расположена на задворках ЦАО, номинально в Басманном районе, но, по сути, это лишь окраины самого центра. Местоположение не самое выигрышное — на границе транспортных артерий, формирующих Лефортовский тоннель.

Удивительно, как адекватный человек может рассмотреть вложение 23-24 миллиона рублей в 30 квадратов "на окраине центра", от застройщика с такой неоднозначной репутацией. Не менее поразительно, что муссируются разговоры о возможности аренды такой студии за 150 тысяч рублей в месяц. В реальности, за эти деньги в Москве можно позволить себе 50-60 квадратов в истинном центре, в пределах Садового кольца. Идея об аренде 30 квадратных метров на Лефортовском тоннеле вызывает только недоумение и ощущение заказного характера подобных заявлений.

Если окинуть взглядом комплекс my priority басманный, можно сказать, что на данный момент он представляет приемлемую цену за счет соотношения цена-качество и местоположения. Сейчас студии там продаются за 17-18 миллионов рублей, и это уже предел. Для того чтобы студия в проекте оценивалась в 23-24 миллиона, рынок должен подняться на 30 %.

Для сравнения: аналогичный проект от Capital Group/ КОРТРОС — Бауман Хаус, в тихом уголке внутри ЦАО, предлагает средние по метражу квартиры по цене около 500 тысяч рублей за квадратный метр. При этом большие площади, более 100 метров, можно приобрести даже по 400 тысяч за квадратный метр на сегодняшний день. Более того, сам проект выглядит гораздо симпатичнее и находится в более спокойном и тихом месте.

А аренда студии с отличным новым ремонтом обходится в 80-90 тысяч руб

Так что, когда вы сталкиваетесь с грандиозными обещаниями, помните: критическое мышление и восприятие ситуации — ваши лучшие друзья. Не доверяйте "надуманным вершинам", а ориентируйтесь на реальные показатели и поддержите ваши решения на твердой основе.