Гранель "открыл" свои загадочные "закрытые" продажи второй очереди в my priority dubrovka — суть в том, что снова нам предлагают кота в мешке. Евро-трешка на 53 квадратных метра за 17 миллионов рублей? Это весьма интригует. Но в первом же этапе, который уже завершен, 49 метров на рынке уступок оцениваются в те же 17 миллионов, а 52 метра — в 18 миллионов. Интересно, а есть ли вообще здесь что-то для инвесторов?
Давайте вспомним прошлое: в 2022 году, когда этот филиал урбанистического "чуда" только открывался, цена за студию площадью 25 метров стартовала с 9.6 миллионов рублей, а 37 метров можно было взять за 12.5 миллионов. Прошло три года, а все тот же метраж теперь предлагается с уступкой всего за 11 миллионов. Да-да, "всего". Прошло три года! И какой результат? Доходность не может быть и сравнима с депозитом. Есть ли смысл?
В чем проблема? Сам Гранель. Их методы продаж, обернутые в дымку "эксклюзивности", не спасают от посредственного исполнения и неспособности создать настоящий комфорт. Застройщик регулярно роняет цены "в середине игры", когда пытается разгребать свои финансовые спорности. И плевать он хотел на инвесторов — вот с чем им приходится иметь дело.
Игра в старты с Гранель — это чревато потерями. Каждый их проект преподносит инвесторам урок: жди акций и скидок ближе к завершению строительства. На старты продаж к Гранель я больше ни ногой. Сейчас уже не 2018 год, когда на стартах была однозначная выгода.
Для полного понимания — давайте сравним с другим проектом: "Символ" на юго-востоке. ДОНСТРОЙ зарекомендовал себя как один из лучших исполнителей класса бизнес и премиум, способен устанавливать почти любые ценники на любые свои проекты за счет репутации. Репутация здесь — король. Исполнение на высоте, даже если это застройка промки. Результат всегда превосходит ожидания. У Гранель, к сожалению, всё наоборот.
Вспомните: в 2023 году — Гранель снизил цену на первую очередь на 2 миллиона рублей ниже стартовой. Как вам звучит? Гранель строит как умеет, а умения, скажем так, на уровне плинтуса рынка. Ассоциация с Гранель — это всегда низкий уровень, никаких "бизнес-классов", а сплошные проблемы после сдачи — просто почитайте отзывы о ЖК "Профит".
Про местоположение всего известно: знаковое "легендарное" место, среди промышленной романтики, но зато близко к центру и всего на несколько шагов от метро. Когда-то здесь, может быть, и взойдет "город-сад", но акцент именно на "когда-нибудь".
Так что, прежде чем влезть в этот мираж, как говорит народная мудрость, "семь раз отмерь".
