Все сведения об объектах недвижимости, земельных участках и их владельцах хранятся в единой государственной базе — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Эту базу ведёт Росреестр.
Государству такая система нужна, чтобы контролировать состояние земель, домов, квартир и знать, кто их собственник. Гражданам и организациям приходится взаимодействовать с Росреестром при сделках с недвижимостью, при вступлении в наследство и других ситуациях.
В статье рассказываем, что такое Росреестр, чем он занимается и какие услуги оказывает.
Росреестр: что это за организация
Росреестр отвечает за ведение кадастрового учёта недвижимости по всей стране и регистрацию права собственности на такие объекты. Это федеральный орган, его официальное название — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Росреестр отвечает за все сделки с недвижимостью в стране. Регистрирует переход собственности, например, при купле-продаже или вступлении в наследство, передаёт квартиру или дом банку при оформлении ипотеки. Если у недвижимости изменились какие-либо параметры: площадь или адрес — Росреестр должен своевременно вносить такие изменения в базу.
Простыми словами: Росреестр хранит все данные о землях и строениях на них в России, а также выступает независимым государственным участником любой сделки с недвижимостью. В обязанности органа также входит защита информации о собственниках и некоторых сведений об объектах.
Основные функции
Одна из ключевых функций Росреестра — вести Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), своевременно вносить в него изменения. Это база всех объектов недвижимости в России с указанием адреса, площади, владельца и других характеристик. По запросу собственник может получить выписку из ЕГРН или обратиться для внесения изменений в запись.
У Росреестра есть и другие задачи:
- Геодезический и земельный надзор.
- Проверка деятельности кадастровых инженеров.
- Ведение и актуализация каталога топонимов — географических названий в стране.
Росреестр оказывает услуги юридическим и физическим лицам, но контролирующих органов у него нет — он подчиняется напрямую Правительству РФ.
За какими услугами обращаются в Росреестр
Росреестр — главное ведомство страны, занимающееся вопросами регистрации и права собственности недвижимости. Ни одна сделка или перепланировка не обходится без его участия. Наиболее частые поводы для обращения:
- Регистрация сделки с недвижимостью для перехода права собственности от одного владельца к другому — это может быть продажа, покупка, обмен, дарение, вступление в наследство.
- Регистрация договора аренды жилого или нежилого помещения, земли.
- Снятие объекта недвижимости с учёта (например, после сноса дома).
Самая распространённая услуга — получение выписки из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности на объект недвижимости, в нём указана вся актуальная информация. Для физических лиц такая выписка будет стоить 920 рублей в бумажном виде и 480 — в электронном.
Как обратиться в Росреестр
Подавать заявление надо при любой сделке с недвижимостью, если меняется собственник (его доля), а также параметры объекта. Помимо этого, в ведомство можно подать заявление для изменения информации о недвижимости или уточнения данных о ней.
Обращение в Росреестр происходит без прямого контакта — через посредника. Для этого можно:
Некоторые услуги ведомство оказывает платно. Например, для оформления права собственности на квартиру или дом физическим лицам требуется заплатить пошлину — 2000 рублей.
Оформить сделку с недвижимостью можно с помощью электронной регистрации. Её можно проводить самостоятельно, без посредника, если у участников есть усиленная квалифицированная электронная подпись.
Коротко о главном
Росреестр — федеральный орган, который ведёт базу данных обо всех объектах недвижимости и земельных участках. Он вовремя вносит правки в базу, например если изменилась площадь или собственник недвижимости, а также выступает государственным регистратором всех сделок с объектами недвижимости.
Обратиться в Росреестр для получения услуги можно онлайн — через «Госуслуги», а также в отделении МФЦ в любом городе.