На фоне экономической нестабильности и изменений в законодательстве рынок недвижимости России претерпевает значительные трансформации. Ниже представлены основные тенденции и прогнозы:
📉 Цены и спрос: стабилизация и снижение
Цены на жилье в 2025 году, по мнению экспертов, не превысят уровень инфляции или останутся на текущем уровне. Существенных предпосылок для роста стоимости при нынешних условиях не наблюдается.
Спрос на вторичное жилье демонстрирует рост. В марте объем ипотеки на покупку вторичного жилья увеличился на 62% по сравнению с февралем, превысив 50 млрд рублей.
Распределение ипотечных кредитов показывает снижение доли новостроек на 4 процентных пункта, несмотря на увеличение суммы выданной ипотеки на новостройки на 27% по сравнению с февралем.
Новостройки: снижение распроданности
Уровень распроданности жилья в новостройках достиг рекордно низкого уровня — 31% от всего строящегося жилья, что является минимальным показателем с 2020 года.
Центральный федеральный округ демонстрирует наивысший уровень распроданности — 38%, в то время как в Северо-Кавказском округе продано лишь 20% строящегося жилья.
📜 Законодательные изменения с 1 апреля 2025 года
Семейная ипотека теперь распространяется на вторичное жилье в 901 городе, где на начало 2025 года строилось два или менее многоквартирных домов. Это расширяет возможности для семей в приобретении жилья на вторичном рынке.
Центральный банк России получил полномочия вводить макропруденциальные лимиты, направленные на ограничение выдачи рискованных ипотечных кредитов, что может повлиять на доступность ипотеки.
🏡 Загородная недвижимость: изменение предпочтений
Средняя площадь домов в премиальном сегменте увеличилась до 300–400 кв. м, в то время как в сегменте «комфорт» остается на уровне 100–200 кв. м.
Покупатели стали уделять больше внимания транспортной доступности, наличию общественного транспорта, а также близости школ и детских садов при выборе загородной недвижимости.
📊 Прогнозы и рекомендации
Цены на жилье в ближайшее время, вероятно, останутся стабильными или снизятся в отдельных сегментах, особенно при отсутствии значительного снижения ключевой ставки Центробанка.
Инвесторам рекомендуется обратить внимание на вторичный рынок и загородную недвижимость, учитывая текущие тенденции спроса и изменения в законодательстве.
📡 Сайт МПК (https://tokensvoi.ru/)
📡 Телеграм канал МПК (https://t.me/tokensvoi_ru_kanal)
#недвижимость #рынок #прогнозы #аналитика