Арендная плата в некоторых районах Дубая снизилась. И в целом по городу цены на аренду стали расти медленнее.
Руководители отрасли недвижимости говорят, что эпоха двузначного роста арендной платы осталась позади, поскольку рынок стал более зрелым. Сейчас наблюдается гораздо более стабильный и постепенный рост арендной платы.
Цены на аренду и продажу растут после пандемии из-за сильного спроса со стороны растущего населения, которое увеличивается почти двузначными темпами.
В последнее время арендная плата стабилизировалась после четырехлетнего роста, и инсайдеры отрасли говорят, что она падает в некоторых районах. К ним относятся локации, где на рынок поступило большое число новых предложений, а имеющие здания в большинстве своем – старые, что отразилось на стоимости аренды в них после запуска нового индекса Smart Rental Index.
Последние данные показали снижение средней арендной платы на 8% по сравнению с предыдущим месяцем как для квартир, так и для вилл или таунхаусов.
В частности, арендная плата для квартир снизилась на 9% по сравнению с прошлым годом. Эти цифры указывают на изменение предыдущей тенденции к росту на рынке, что может создать более сбалансированную среду как для арендодателей, так и для арендаторов.
Арендная плата в Дубае корректируется из-за нескольких факторов. Новый индекс умной аренды является основным фактором, подталкивающим арендодателей поддерживать справедливые цены. Больше новых зданий означает и больше вариантов аренды. Кроме того, поскольку больше арендаторов рассматривают возможность покупки домов, арендодатели должны быть конкурентоспособными. Все это работает на то, чтобы сбалансировать рынок аренды.
Арендная плата уже снизилась с пикового значения в некоторых районах, а некоторые достигли более низкой арендной платы в 2025 году по сравнению с 2024 годом. В таких сообществах вилл, как Nad Al Sheba и The Villa, за последние 12 месяцев наблюдалось снижение цен на 7–9%.
В сообществах с высоким уровнем новых предложений, вероятно, будет наблюдаться спад, начиная с 2025 года, и продолжится в 2026 году.
В то время как некоторые арендные ставки стабилизировались или даже снизились, другие все еще растут. Районы с недвижимостью класса люкс, такие как Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Dubai Hills Estate, оставались стабильными в отношении цен на аренду или росли из-за высокого спроса и ограниченного количества элитной недвижимости. Между тем, средние и доступные по цене аренды районы, такие как Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City и Discovery Gardens, демонстрируют признаки стабилизации.
По мнению экспертов, элитная недвижимость в престижных районах, таких как Palm Jumeirah и Dubai Marina, скорее всего, пострадает от снижения меньше всего из-за ограниченной доступности и притока состоятельных лиц (HNWI) и сверхсостоятельных лиц (UHNWI) в Дубай.
Растущая конкуренция среди арендодателей
Тенденция к росту арендной платы подтолкнула многих арендаторов к приобретению жилья в собственность, а Земельный департамент Дубая сообщил о 30-процентном ежемесячном снижении числа продлений аренды.
Это побуждает арендодателей пересматривать цены на аренду, чтобы привлечь новых арендаторов. Кроме того, индекс Smart Rental Index, скорее всего, окажет давление на арендодателей старых зданий, чтобы снизить арендную плату, если они не соответствуют текущим стандартам удобств и отделки.
Районы, в которых наблюдается большой объем передачи новых объектов, такие как Dubai Creek Harbour, Mohammed Bin Rashid City и Dubailand, могут столкнуться с падением арендной платы.
Это связано с тем, что возросшая конкуренция между арендодателями, вероятно, окажет понижательное давление на цены аренды. Арендодатели, которые не проявляют гибкости, могут столкнуться с простоем своих объектов, что увеличит понижательное давление на цены. Арендодатели должны быть гибкими в ценах, чтобы обеспечить максимальную заполняемость и минимальные периоды простоя, поскольку именно в этом случае арендодатель несет наибольшие убытки.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком аренды недвижимости в Дубае с самого начала, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно сдачи или найма недвижимости, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска жилья до окончания сделки и дальше. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на аренду в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.