В крупных городах России продолжают снижаться цены на арендное жильё. За последний месяц одно- и двухкомнатные квартиры подешевели ещё на 1,6%.
Стоит ли ждать, что цены пойдут вверх? Рассказываем, когда это может произойти.
Количество предложений превышает спрос
В апреле средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 городах-миллионниках, Подмосковье и Ленинградской области составила 30,5 тысяч рублей при долгосрочной аренде. Снять двушку можно в среднем за 43,3 тысячи рублей. По сравнению с мартом цены упали на 1,6%. Об этом пишет издание «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование сервиса «ЦИАН Аналитика».
Руководитель портала «ЦИАН Аналитика» Алексей Попов говорит, что скорость снижения арендных ставок растёт, но данный тренд начался ещё в конце 2024 года. За полгода съёмное жильё подешевело в среднем на 14%. Это происходит из-за замедления экономики и перенасыщения рынка недвижимости арендными квартирами.
Попов отметил, что в городах-миллионниках и двух регионах выставлено на аренду более 60 тысяч однокомнатных квартир. Это почти в два раза больше, чем в апреле прошлого года. Однако спрос с того времени сократился на 10-12%.
Почему арендных квартир становится больше
При этом Попов считает, что количество арендных квартир растёт в основном из-за увеличения сроков сдачи объектов.
Фиксируется переток части собственников с рынка продажи жилья в долгосрочную аренду. Об этом заявил руководитель категории долгосрочной аренды сервиса «Авито Недвижимость» Константин Каменев.
Что по ценам?
Средняя цена однокомнатных апартаментов составила 30,5 тысяч рублей. Но в зависимости от конкретного города она меняется.
Традиционно самые дорогие однушки в Москве. В апреле в столице можно снять такую квартиру за 64 тысячи рублей. Это на 3,5% дешевле, чем в марте.
В Санкт-Петербурге средняя цена однушки за месяц снизилась на 1%, до 39,5 тысяч рублей. А в Екатеринбурге - всего на 0,5%, до 32,8 тысячи рублей. В Казани, Новосибирске и Нижнем Новгороде в апреле однокомнатные квартиры сдаются в среднем за 30,5-31,5 тысячу рублей.
При этом в Краснодаре, Красноярске и Ростове-на-Дону снять однушку можно за 27-28 тысяч рублей, а в Самаре и Перми - за 26 тысяч рублей. Самые недорогие средние цены на однокомнатные квартиры наблюдаются в Воронеже, Волгограде, Омске, Уфе и Челябинске, где они колеблются от 22 до 24 тысяч рублей.
Что касается Московской области, то здесь средняя стоимость однокомнатных апартаментов составляет 41 тысячу рублей, а в Ленинградской области - 28 тысяч рублей.
Прогнозы
Эксперты отмечают, что из-за переизбытка арендных квартир даже экономные варианты висят на досках объявлений порой по несколько недель. Это приводит к тому, что хозяева квартир делают потенциальным арендаторам скидки. Чаще всего размер дисконта составляет 10%.
Как рассказала директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова, не приходится ждать, что цены на арендное жильё в ближайшие месяцы пойдут вверх. Скорее всего, летом произойдёт лишь стабилизация цен, связанная с приближением делового сезона. Однако Павлинова добавила, что цены на арендное жилье в России «остаются перегретыми».
Россияне не спешат покупать квартиры
Снижение цен на арендные квадратные метры продолжается, хотя россияне не спешат приобретать собственное жильё.
Согласно опросу издания Т-Банка «Т-Ж», две трети опрошенных россиян, имеющих планы на покупку недвижимости, отложили её приобретение на один-два года. Соотечественники ждут падения цен на квартиры и снижения рыночных ставок по кредитам.
В исследовании говорится, что брать ипотеку при ставке выше 10% согласны лишь 27% респондентов. Большинство ждёт её падения ниже 10% или даже 6%.