Расскажу верный способ определения рыночной цены квартиры.
Очень многие любят покупать квартиры сами. Я думаю, что это риск нарваться на проблемы, но как мы знаем, каждый делает лучшее из того, что может. Сами так сами.
Обычно я делаю мониторинг конкурентов по квартире, которую планирую продавать. Иногда среди объявлений попадается одно/два с отметкой: "внесен аванс". Это признак того, что у квартиры есть покупатель, а значит, ее цена в рынке!
Конечно, на цену влияет много обстоятельств, но если вы листаете объявления и не понимаете, в чем разница, ищите именно такие среди них. Можно даже поставить фильтр по ключевым словам, чтобы упростить задачу.
Надо сказать что циан прослушивает разговоры, применяет искусственный интеллект и автоматически ставит в текст объявления фразу об авансе, услышав ее в разговоре. Видимо эта мысль так кому-то понравилась в руководстве,
что робот даже не заморачивается сутью разговора и действует просто - слово "аванс" прозвучало, оно появляется в тексте объявления. У меня так было несколько раз. Но даже если это случайность, можно позвонить и проверить.
Также можно посмотреть в "подвале" страницы с объявлением историю объявлений в этом доме. Как правило, цена продажи не сильно отличается от последней цены квартиры в рекламе.
Конечно, это не означает что понравившеюся квартиру можно покупать, когда ее цена приблизится к аналогам, снятым с продажи,
но как ориентир по цене - вполне.
Не благодарите. :)
На самом деле, люблю покупателей без риелтора. Обычно среди них две категории: одни ничего не боятся, другие боятся всего.
Но так или иначе, страх не лучший советчик и те и другие всегда покупают дороже. Даже если они думают, что это не так :)
Покупаете сами? Смотрите на рыночную оценку от циан? :)