Согласно последним данным, опубликованным управлением Росреестра, продажи квартир на вторичном рынке Москвы в первом квартале 2025 года увеличились на 12%, достигнув отметки в 33,9 тысяч сделок. Это значительное увеличение по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, когда было зарегистрировано около 30,2 тысяч сделок.[1]
Особенностью первого квартала стала высокая активность на массовом сегменте вторичного рынка. Как отмечают эксперты, большинство сделок пришлось на бюджетные категории жилья, расположенные преимущественно в старых районах города. Например, в районе Молжаниновского зафиксирован наибольший прирост стоимости квадратного метра (+1,7%). В то же время, такие центральные и престижные районы, как Хамовники, Замоскворечье и Тверской, показали падение цен примерно на 6-7%.[1]
Эксперты подчеркивают важность доступности вторичных предложений для большинства покупателей. Средняя цена за квадратный метр составила порядка 276 тысяч рублей, что делает жилье доступным для широких слоев населения. Среди факторов роста популярности вторичного рынка специалисты выделяют завершение государственной программы льготной ипотеки и высокие ставки по ипотечному кредитованию.[1]
Таким образом, несмотря на сохраняющийся высокий интерес к покупке готовых квартир, значительная часть рынка остается нестабильной, особенно в отношении дорогих сегментов. Эксперты ожидают, что дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от политики Центрального банка России и уровня инфляции в стране.[1]
---
Новый формат кредитования под залог недвижимости
Еще одной интересной тенденцией текущего периода становится популярность кредитов под залог недвижимости. Этот инструмент предлагает клиентам возможность получать займы без строгих ограничений на использование средств, позволяя одновременно проживать в своей квартире и пользоваться финансовыми ресурсами для улучшения качества жизни.[2]
Среди популярных банковских продуктов выделяются следующие:
- Совкомбанк: кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)»
- Альфа-Банк: кредит «На любые цели под залог недвижимости»
- Т-Банк: кредит «Под залог (недвижимости)»
Эти продукты позволяют владельцам жилья привлекать дополнительные финансовые ресурсы без обязательного предоставления гарантий банку относительно целевого назначения кредита. Таким образом, собственники получают свободу выбора между вложением денег в собственное жилье или иные проекты.[2]
---
Итоги квартала на рынке недвижимости Москвы
Рост объема сделок, снижение сроков экспозиции и уменьшение размера скидок подтверждают активную динамику московского рынка недвижимости. Несмотря на общее замедление темпов роста предложения, покупатели проявляют активный интерес к доступной жилой площади, предпочитая приобретать недорогие квартиры, которые обеспечивают комфорт проживания и перспективность вложений.