Вертел и так, и этак.
Слов такие.
Замгендиректора Дом РФ г-н Ниденс:
«Мы вместе с Минфином и Банком России обсуждаем дополнительную поддержку, которую можно предложить кредиторам - участникам программ по выдаче льготной ипотеки, чтобы они отказались от взимания комиссии
При этом, кредитные организации не должны делать это себе в убыток.
Сейчас банки вместе с застройщиками берут комиссию в размере 5-7%. Мы считаем, что такая практика недопустима, нужно с этим бороться. Но мы хотели бы, чтобы профессиональное сообщество поняло, что запретить просто, но это может привести к негативным последствиям.
Дело в том, что экономики проектов недостаточно, чтобы выдавать льготную ипотеку без комиссии. Если просто запретить, то объемы выдачи ипотеки могут кратно сократиться. К сожалению, кредиты не станут доступнее».
Вывод, который лежит на поверхности. Тема возникла на Госсовете, где все участники сошлись во мнении, практику взимания комиссий надо прекращать.
Из сказанного чиновником Дом РФ следует, если Минфин не изыщет дополнительные средства, всё продолжится «как при бабушке». Запрет приведёт к тому, что банки перестанут выдавать, как уже было в декабре, когда Сбер, ВТБ, Альфа свернули активность почти до нуля, пока не добились увеличения компенсаций от Минфина на 1%, сохранив при этом взимание комиссий.
С тех пор много воды утекло, с бюджетом ситуация только ухудшилась, так что велик шанс, что инициатива уйдёт в «песок», затрется, забудется. Банки как взимали, так и будут взимать оброк.
Копнём глубже.
Прозвучали странные слова «экономики проектов недостаточно, чтобы выдавать ипотеку без комиссий». Вы что-нибудь понимаете? Нет? Я тоже.
1. Если строительный объект не на ПФ от банка, это вообще два разных явления. Вы же не свяжите сужение ареала обитания пираний в Амазонке, с романом Ильфа и Петрова «12 стульев»? А Дом РФ пытается.
Кредит выдаётся банком частному лицу, процентную ставку компенсирует государство. С какого бока здесь экономика какого-то теоретического проекта, да ещё финансируемого другим банком?
Если рассматривать такой вариант, всё сказанное чистый бред, поток мысли, шириной с реку.
2. Разберём иной случай, когда банк выдавая кредит, одновременно финансирует стройку.
Ещё запутаннее. Он получает деньги от покупателей, и по закону они как-бы не его, просто лежат на сохранении на «защищённом счёте». Все понимают, ничего там не лежит, деньги банк прокручивает, но! Достались-то они ему бесплатно, даже отдавая в стройку под 1%, всё равно получит прибыль.
И здесь никаким боком ЭКОНОМИКА строительного проекта, куда вкладываются деньги, не привязывается.
В рамках обычной логики, поток мысли шириной с Волгу, разливается, как Атлантический океан.
Думал не 5 минут, больше, что-означает сказанное, как экономика проекта строительства связана с необходимостью дополнительного субсидирования БАНКА (Лол! не застройщика, который ведёт проект, — банка!) из бюджета?
Осталось единственное, что пришло в голову.
Текущее логарифмическое исчисление снижения ставки ПФ в зависимости от уровня «покрытия», в условиях реальной инфляции (не объявленной по телевизору), неадекватное. Механизм, разработанный Минфином, привязанный к ключевой, а та в свою очередь, к уровню объявленной инфляции, заставляющий отдавать ликвидность застройщикам под определенный процент, в случае той или иной распроданности, приводит банки к убыткам, так как расчётный, согласно нормативным документам процент. не покрывает реальную инфляцию.
Других вариантов нет.
Отсюда вывод.
Сложная конструкция с «прорытием» и плавающими ставками ПФ, в условиях реальной, не росстатовской инфляции, не работает.
Комиссии от застройщиков отыгрывают ложь Росстата, убогий механизм расчёта, приводят банковскую деятельность в соответствие с реальным положением дел.
Увеличение возмещение из бюджета, явка с повинной, а этого делать не хочется.
Комиссия от застройщиков в 5-7%, явка с повинной, когда ты ещё принёс улики с собой.
Инфляцию, поди знай какую, никто не отменял.
Комиссии будут взиматься.
Не исключаю, власти пойдут на дополнительные компенсации, даже без отмены комиссий, как это было в декабре.
Расходы бюджета вырастут.
Схему сварганили чёткую!
Зашибись!
............................................................................................................................
🔔Зде info - витрина готовых справок о надёжности любых новостроек в стране
.............................................................................................................................