При продаже недвижимого имущества - здания, сооружения или иного помещения, которое находилось в собственности продавца более 5-ти лет, подавать декларацию и платить налог от продажи не нужно.
О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимого имущества, который освобождает продавца от уплаты налога при его продаже, знают практически все.
Есть ситуации, при которых необходимо представить декларацию и заплатить налог даже в том случае, если имущество находилось в собственности больше 5-ти лет.
Ниже разберемся с этой ситуацией.
Статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что на имущество, подлежащее гос. регистрации, право собственности возникает с момента регистрации этого имущества, то есть с момента внесения соответствующей записи в гос. реестр.
Гос. регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 1 января 2017 года.
Если собственник недвижимости решил продать не весь объект, а лишь его часть, например половину, и до продажи поделил его, то в соответствии с упомянутым законом он обязан зарегистрировать образованные части. При гос. регистрации им будут присвоены новые кадастровые номера.
Возвращаемся к статье 8.1 Гражданского кодекса, в которой указано, что право собственности на имущество возникает с момента его регистрации.
Собственник оказывается в такой ситуации, что все части его имущества, которые ранее были единым целым, попали в его собственность с момента их новой регистрации. С этого же момента начинает течь минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом, который освобождает продавца от уплаты налога при его продаже.
Ситуация, при которой «старый» владелец имущества становится его "новым" собственником, и он теперь обязан заплатить налог от продажи части своего же имущества, кажется нелогичной, но она, к сожалению, законна.
Если владел имуществом более 5-ти лет и продал его часть, то ты обязан представить налоговую декларацию о полученном доходе и заплатить налоги.
Если владел имуществом более 5-ти лет и продал его целиком, то ты не обязан подавать декларации и платить налоги не нужно.
Вывод такой:
Перед заключением любой сделки с недвижимым имуществом гораздо дешевле обратиться за консультацией к специалистам, так как очень легко оказаться в неприятной ситуации.