Сегодня хочу рассказать о трёх интересных проектах новостроек, которые недавно вышли на рынок. Разберем локации, ценовую политику застройщиков и, конечно же, инвестиционный потенциал каждого проекта – ведь именно это волнует инвесторов больше всего.
***
Узнайте больше обо мне:
• Telegram: https://t.me/kirill_chacha_Realty_thought
• YouTube: https://youtube.com/@kirill_chachashvili
💵 Я - эксперт по инвестициям в недвижимость и диверсификации финансов. На этом канале я делюсь своими знаниями и опытом в области инвестиций, недвижимости и финансового планирования.
***
ЖК «Марк» от ЛСР: инвестиция в перспективную территорию ЗИЛ
Группа ЛСР запустила новый проект премиум-класса в Даниловском районе на территории бывшей промзоны ЗИЛ. Важно отметить – это не часть ЗилАрта, а совершенно самостоятельный проект с уникальной концепцией, расположенный вдоль набережной Марка Шагала.
Ключевые характеристики проекта:
- 3 корпуса высотой 12, 18 и 43 этажа
- Архитектура, вдохновленная работами Малевича, с витражными стеклами разных оттенков
- Общий стилобат с подземным отапливаемым паркингом
- Общественная гостиная на 35 этаже высотной башни
- Локация прямо у воды с видовыми характеристиками
- Срок сдачи: 2-й квартал 2028 года
Стоимость входа и инвестиционный потенциал:
Минимальная стоимость входа – 13,5 млн рублей за студию 28 кв.м без отделки. Однокомнатные варианты начинаются от 17,5 млн рублей (34 кв.м). Самая крупная доступная сейчас квартира – трехкомнатная 80 кв.м за 43,5 млн рублей.
Мой анализ: Территория ЗИЛ имеет колоссальный потенциал роста. Уже сейчас набережная Марка Шагала – одно из самых привлекательных мест для досуга. В перспективе ближайших 3-5 лет вся инфраструктура района будет завершена, что значительно повысит ликвидность объектов.
Учитывая долгий срок сдачи (2028 год), это классический вариант инвестиции в котлован с горизонтом 3+ года. За это время территория будет активно развиваться. Важный момент – не все квартиры выведены в продажу. Можно ожидать, что наиболее премиальные и видовые лоты застройщик оставит на более поздние этапы строительства.
ЖК «Соколин Парк» от Эталона: шокирующий ценник в Богородском
Эталон удивил рынок не только новым проектом, но и агрессивной ценовой политикой. Камерный жилой комплекс в районе Богородское (не путать с Сокольниками!) предлагает всего два корпуса высотой 13 и 22 этажа.
Ключевые характеристики проекта:
- Бизнес-класс в уже сложившемся районе
- Фасады из бетонной плитки с имитацией кирпичной кладки
- Подземный паркинг на 67 машиномест + 33 места на придомовой территории
- Благоустроенная территория с коворкингом на свежем воздухе
- Близость к Яузскому лесопарку и Сокольникам (15-20 минут пешком)
- Метро удалено – до Преображенской площади около 30 минут пешком
Стоимость входа и инвестиционный потенциал:
Здесь нас ждет ценовой шок: студия 29 кв.м стоит более 19 млн рублей, а 30 кв.м – уже 20 млн (более 650 тысяч за квадратный метр). Трехкомнатные квартиры площадью 89 кв.м предлагаются за 42 млн рублей.
Мой анализ: Ценообразование в этом проекте выглядит крайне агрессивным для локации. Богородское – хороший, но не премиальный район. Удаленность от метро и точечный характер застройки не оправдывают такой высокий ценник на старте продаж.
С инвестиционной точки зрения, я бы оценил этот проект как высокорисковый. При текущих ценах на входе потенциал роста выглядит ограниченным. Целевая аудитория покупателей-пользователей здесь также неясна – за эти деньги можно рассмотреть локации с лучшей транспортной доступностью.
Клубный дом «Садов 69»: премиум-инвестиция в Замоскворечье
Настоящая премиальная недвижимость появится в районе Садовнической набережной. Проект займет участок, где ранее находились дома купцов Бахрушиных (к сожалению, разрушенные в 2009 году).
Ключевые характеристики проекта:
- 4 корпуса высотой от 2 до 10 этажей
- Уникальная архитектура: "золотой" высотный корпус и здания с фасадами из натурального камня
- Клубная инфраструктура: дизайнерское лобби, плодовый сад, клубная гостиная, тренажерный зал
- Подземный паркинг на 234 машиноместа (больше, чем квартир)
- Локация между Садовнической улицей и набережной
- Потенциальные виды на реку и даже Кремль с высоких этажей
- Сдача проекта в 2028 году
Стоимость входа и инвестиционный потенциал:
Базовая стоимость начинается от 70 млн рублей и доходит до 750 млн рублей за премиальные лоты. Площади квартир варьируются от 70 до 170 кв.м, предусмотрены форматы с патио, пентхаусы с террасами и урбан-виллы. Потолки от 3 до 6 метров.
Мой анализ: Это классический премиальный проект для состоятельных покупателей. Уникальность локации и ограниченное предложение создают предпосылки для высокой ликвидности в будущем.
Инвестиционно данный проект интересен в первую очередь для долгосрочного сохранения капитала. Учитывая стартовые цены, рассчитывать на взрывной рост стоимости не приходится – сегмент и так находится на пике. Однако ключевым фактором здесь выступает дефицит предложения в центре Москвы, что поддержит цены даже в случае коррекции рынка.
Какую стратегию выбрать инвестору?
Если вы планируете инвестировать в новостройки в 2025 году, важно четко определить вашу стратегию:
- Долгосрочная игра на капитализацию (3-5 лет): ЖК «Марк» выглядит наиболее привлекательно с потенциалом роста 30-40% к моменту сдачи за счет развития территории.
- Сохранение капитала в премиум-сегменте: «Садов 69» – классический выбор для защиты от инфляции с потенциальной премией за эксклюзивность.
- Быстрые спекуляции: К сожалению, ни один из представленных проектов не подходит для краткосрочных инвестиций из-за высоких входных цен и длительных сроков строительства.
Моя рекомендация
Из трех рассмотренных проектов наиболее интересным с инвестиционной точки зрения выглядит ЖК «Марк». Территория ЗИЛ продолжит активно развиваться, создавая дополнительную ценность для жилья. Как я уже не раз говорил в своих материалах – ключевой фактор успешной инвестиции в недвижимость – это не чистая прибыль, а рентабельность вложенных средств (ROI).
При грамотном использовании финансовых инструментов (например, ипотеки с первоначальным взносом 15-20%), можно добиться ROI в 50-60% за 3 года, что соответствует 15-20% годовых – это существенно выше, чем средняя доходность большинства других инвестиционных инструментов при сопоставимом уровне риска.
А какой проект заинтересовал вас больше всего? Делитесь своим мнением в комментариях!
***
Узнайте больше обо мне:
• Telegram: https://t.me/kirill_chacha_Realty_thought
• YouTube: https://youtube.com/@kirill_chachashvili
***
#недвижимостьМосквы #инвестициивнедвижимость #квартиры #бизнес #останкино #инвестиции #недвижимость #рассрочка #ипотека #доход #москва #покупкаквартиры #квартирывмоскве #доходность #дизайн #новостройкимосквы #рентабельность