Сегодня хочу поговорить о стратегии, которая может принести вам до 30% годовых на вложенный капитал. Речь пойдет об инвестициях в готовые новостройки бизнес-класса, и разберем конкретный пример — ЖК «Архитектор» от ГК «ФСК».
***
Узнайте больше обо мне:
• Telegram: https://t.me/kirill_chacha_Realty_thought
• YouTube: https://youtube.com/@kirill_chachashvili
💵 Я - эксперт по инвестициям в недвижимость и диверсификации финансов. На этом канале я делюсь своими знаниями и опытом в области инвестиций, недвижимости и финансового планирования.
***
Готовая новостройка как инвестиционный актив
Многие инвесторы фокусируются на покупке квартир на этапе котлована, и это действительно может быть выгодно. Но что делать, если вы хотите минимизировать риски и при этом получить достойную доходность? Ответ — инвестировать в готовые новостройки со скидками.
Когда застройщик вводит дом в эксплуатацию, у него часто остается пул непроданных квартир. И чтобы быстрее закрыть проект, он предлагает существенные скидки — иногда до 20-25%. Это именно тот момент, когда можно войти в качественный объект по цене ниже рынка.
ЖК «Архитектор» — почему он привлек мое внимание
Недавно я анализировал рынок новостроек и обратил внимание на ЖК «Архитектор» в Обручевском районе. Вот что меня привлекло:
- Локация с потенциалом роста. Обручевский район — это территория с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Метро Калужская в 900 метрах, до центра — 30 минут без пробок.
- Окружение новыми проектами бизнес-класса. Район активно застраивается качественными новостройками, что формирует новое соседство и архитектуру. Происходит облагораживание бывших промзон.
- Архитектура и качество. Монолитные дома с фасадами из алюминиевых панелей и архитектурного бетона трех оттенков — медь, бежевый и графит. Объемные грани создают эффектный внешний вид.
- Функциональность. Гран-лобби с коворкингом, переговорными, детской зоной. Двухуровневый двор с эко-стилем. Высота потолков в квартирах — 3 метра.
- Ввод в эксплуатацию. Комплекс уже введен в эксплуатацию, жители получают ключи, а это значит — никаких рисков недостроя.
Текущие скидки — ключевой фактор для инвестора
Самое интересное для нас как инвесторов — сейчас застройщик предлагает скидки до 25%. Это создает уникальную возможность для входа в проект по цене существенно ниже рыночной.
Приведу конкретный пример:
- Студия 33,6 кв.м с отделкой стоит около 15 млн рублей без скидки
- С учетом скидки 25% цена составит примерно 11,25 млн рублей
- Аналогичные квартиры в этом районе уже сейчас стоят от 430-450 тысяч за кв.м на вторичном рынке
- Потенциальная стоимость через 1-2 года: 14,5-15 млн рублей
Стратегия инвестирования
Как я уже рассказывал в своих предыдущих материалах, для максимизации доходности важно использовать финансовые инструменты. В данном случае можно применить следующую стратегию:
- Внести не всю сумму. Можно использовать ипотеку с первоначальным взносом 20-30%.
- Зарабатывать на всю стоимость квартиры. Когда цена вырастет, вы получите профит со всей суммы, а вложили только часть.
- Фокусироваться на ROI. Главное — не абсолютная прибыль, а доходность на вложенный капитал.
Давайте посчитаем на примере той же студии:
- Первоначальный взнос: 3,4 млн рублей (30% от 11,25 млн)
- Ипотека: 7,85 млн рублей под 8% годовых
- Срок владения: 1 год
- Расходы на ипотеку за год: ~670 тыс. рублей
- Продажа через год по цене 14,5 млн рублей
- Чистая прибыль: 14,5 - 11,25 - 0,67 = 2,58 млн рублей
- ROI: 2,58 / 3,4 = 76% за год
Даже если вычесть налоги и возможные расходы на продажу, доходность всё равно будет выше 60% годовых на вложенный капитал.
Ликвидность объекта — критически важный фактор
В своей практике я всегда подчеркиваю важность ликвидности приобретаемого объекта. В случае с ЖК «Архитектор» для этого есть все предпосылки:
- Планировки. Функциональные планировки с правильной геометрией комнат.
- Отделка. Качественная отделка с использованием натуральных материалов.
- Инфраструктура. Собственный детский сад, коворкинг, качественное благоустройство.
- Район. Развивающийся район с хорошей транспортной доступностью.
Пять ключевых факторов успешной инвестиции в недвижимость
Напомню о пяти основных факторах, которые я всегда учитываю при инвестировании:
- Необходимые условия. Важно получить выгодные финансовые условия — низкую ставку, большую скидку или удобную рассрочку.
- Ликвидная планировка. Избегайте нестандартных планировок, которые потом будет сложно продать.
- Внешние точки роста. Обращайте внимание на развитие района — новые ТПУ, инфраструктура, озеленение.
- Надежный застройщик. Выбирайте проверенных застройщиков с хорошей репутацией.
- Цена ниже рынка. Самый важный пункт — цена должна быть на 5-10% ниже аналогов в районе.
Мои выводы
Текущая ситуация с ЖК «Архитектор» — прекрасная иллюстрация того, как можно найти качественный объект по цене ниже рынка и заработать высокую доходность на вложенный капитал.
Главное понимать, что ключевой метрикой в инвестициях является не чистая прибыль, а показатель рентабельности (ROI). Именно он показывает, насколько эффективно работают ваши деньги.
Если вы ищете способы разместить свой капитал с доходностью выше банковских депозитов и хотите обсудить конкретные объекты — пишите мне. У меня есть доступ к закрытым предложениям застройщиков и индивидуальным условиям.
А вы инвестируете в недвижимость? Делитесь в комментариях своим опытом и вопросами!
***
Узнайте больше обо мне:
• Telegram: https://t.me/kirill_chacha_Realty_thought
• YouTube: https://youtube.com/@kirill_chachashvili
***
#недвижимостьМосквы #инвестициивнедвижимость #квартиры #бизнес #инвестиции #недвижимость #рассрочка #ипотека #доход #москва #покупкаквартиры #квартирывмоскве #доходность #жкархитектор #дизайн