Ищете, куда выгодно вложить деньги в 2025 году? Недвижимость центральных районов Москвы всегда в цене, а новый проект STONE Rise может стать вашим золотым билетом в мир высокодоходных инвестиций. В этой статье я расскажу, почему камерный дизайн-дом рядом с метро «Римская» — это не просто квартиры, а перспективный актив с потенциалом роста до 40% к моменту сдачи в 2028 году.
***
Узнайте больше обо мне:
• Telegram: https://t.me/kirill_chacha_Realty_thought
• YouTube: https://youtube.com/@kirill_chachashvili
💵 Я - эксперт по инвестициям в недвижимость и диверсификации финансов. На этом канале я делюсь своими знаниями и опытом в области инвестиций, недвижимости и финансового планирования.
***
Знаете, что я заметил за годы работы с инвестициями в недвижимость? Самые перспективные проекты часто рождаются на стыке противоположностей. И новый дизайн-дом STONE Rise — идеальное тому подтверждение.
Центральная локация и уединенная атмосфера. Низкоэтажная застройка и высотные башни с панорамными видами. Минималистичный дизайн и богатое функциональное наполнение. Эти контрасты делают проект по-настоящему уникальным и очень перспективным — как для жизни, так и для инвестиций.
Центр Москвы без суеты и шума
Таганский район — одно из тех мест в столице, где исторический центр встречается с современностью. STONE Rise расположился на границе этого района, в одной станции метро от Кольцевой линии и Садового кольца. Близость к деловому центру делает его идеальным для тех, кто ценит свое время и не хочет тратить часы на дорогу.
Пять минут прогулочным шагом — и вы у метро «Римская». Еще несколько минут — и вы на станции МЦД-2 и МЦД-4. Это редкое сочетание транспортной доступности и относительной тишины, которое высоко ценится на московском рынке недвижимости.
При этом место не лишено зелени: рядом парк «Зеленая река», Таганский парк и благоустроенные набережные реки Яуза. Здесь можно и пробежку устроить, и с ребенком погулять, и на велосипеде покататься.
Архитектура, которая говорит о статусе
STONE Rise — это не типичная новостройка, а настоящий дизайн-дом, созданный с вниманием к деталям. Четыре корпуса высотой от 2 до 28 этажей объединены общим стилобатом, создавая единый архитектурный ансамбль:
- Корпус А (16 этажей) — идеален для молодых профессионалов: здесь представлены студии и компактные квартиры с одной спальней
- Корпус В (28 этажей) — настоящая смотровая площадка: из панорамных окон открываются захватывающие виды на центр Москвы
- Корпус С (2 и 14 этажей) — клубный формат для ценителей приватности: минимум соседей и эксклюзивные планировки
Что особенно важно для инвестора — камерность проекта. Небольшое число квартир означает меньшую конкуренцию при перепродаже или сдаче в аренду. А каждая линия корпусов предлагает свои уникальные преимущества, что позволяет выбрать оптимальный формат под конкретную инвестиционную стратегию.
Разнообразие форматов — под любую стратегию
Я часто говорю своим клиентам: выбор правильного формата — половина успеха инвестиции. И здесь STONE Rise предлагает впечатляющее разнообразие:
- Студии от 29 до 50 м² — для максимальной рентабельности и быстрой окупаемости
- Квартиры с 1 спальней от 35 до 75 м² — наиболее востребованный формат на рынке аренды
- Квартиры с 2 спальнями от 51 до 102 м² — оптимальный баланс между инвестициями и жильем для себя
- Квартиры с 3 спальнями от 77 до 117 м² — для семейных покупателей и долгосрочных инвестиций
- Квартиры с 4+ спальнями от 105 до 145 м² — премиальный сегмент с высокой стоимостью квадратного метра
Особую ценность представляют редкие форматы: двухуровневые квартиры, студии с балконами, лоты с террасами от 3,2 до 28,7 м² и даже с окнами в ванной. Такие нестандартные планировки всегда пользуются повышенным спросом и предлагают премию при перепродаже.
Что мне нравится в планировочных решениях STONE Rise — это продуманность. Каждый квадратный метр функционален, нет бесполезных коридоров и темных углов. На большинстве этажей всего 2-3 квартиры, что обеспечивает приватность и комфорт жильцов.
Инфраструктура, поднимающая ценность
Современный покупатель и арендатор выбирает не просто квартиру, а образ жизни. И инфраструктура STONE Rise полностью соответствует этому запросу:
- Впечатляющее центральное лобби с ресепшеном и кофейней — первое, что видят ваши гости
- Удобная сервисная зона с кафе, почтой и курьерской службой — никаких лишних перемещений по городу
- Бизнес-гостиная для деловых встреч и удаленной работы
- Детская игровая — важный аргумент для семейных арендаторов
- Благоустроенная общественная терраса — место для отдыха и социализации
На территории комплекса создается по-настоящему комфортная среда: центральная площадь, детские площадки для разных возрастов, инфраструктура для питомцев, места для работы и отдыха на открытом воздухе, озелененный двор.
Обратите внимание: все эти элементы не просто улучшают качество жизни, они непосредственно влияют на инвестиционную привлекательность. Квартиры в комплексах с развитой инфраструктурой демонстрируют более высокие темпы роста стоимости и лучше сдаются в аренду.
Инвестиционный потенциал: конкретные цифры
Теперь перейдем к самому интересному — финансовым перспективам. Почему STONE Rise заслуживает внимания инвесторов?
- Локация с историей стабильного роста стоимости. Центральные районы Москвы традиционно показывают опережающий рост цен даже в периоды рыночной турбулентности.
- Уникальность предложения. Новых проектов в этой части города крайне мало, а спрос стабильно высок. Закон спроса и предложения работает в пользу инвестора.
- Разнообразие форматов позволяет выбрать оптимальный лот под конкретную стратегию: от высокодоходных студий до премиальных квартир с террасами.
- Сдача в 2028 году — идеальный горизонт для среднесрочных инвестиций. Достаточно времени для существенного роста стоимости, но не настолько долго, чтобы замораживать капитал.
Мой прогноз роста стоимости для различных форматов в STONE Rise:
- Студии и однокомнатные квартиры: 30-35% к моменту сдачи
- Двухкомнатные квартиры: 25-30% к моменту сдачи
- Трехкомнатные и более: 20-25% к моменту сдачи
- Уникальные форматы (двухуровневые, с террасами): 35-40% к моменту сдачи
При использовании ипотеки или рассрочки с первоначальным взносом 20-30% потенциальная доходность на вложенный капитал может достигать 90-120% за весь период инвестиции.
Перспективы арендного бизнеса
Если ваша стратегия — долгосрочное владение с получением арендного дохода, STONE Rise также предлагает интересные возможности:
- Студии и однокомнатные квартиры: потенциальная годовая доходность 6-7%
- Двухкомнатные квартиры: 5-6% годовых
- Трехкомнатные и более: 4-5% годовых
Близость к метро и центру города обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов, а камерный формат проекта и качественная инфраструктура позволяют устанавливать арендные ставки выше среднерыночных.
Стратегии входа для разных типов инвесторов
В зависимости от ваших целей и возможностей, я рекомендую следующие стратегии:
Для начинающих инвесторов с ограниченным бюджетом:
- Фокус на студиях и однокомнатных квартирах в корпусе А
- Использование ипотеки с минимальным первоначальным взносом
- Перепродажа на высокой стадии готовности или после ввода в эксплуатацию
Для опытных инвесторов с средним бюджетом:
- Двухкомнатные квартиры с хорошими видовыми характеристиками в корпусе В
- Комбинация собственных средств и ипотеки для оптимизации доходности
- Гибкая стратегия выхода в зависимости от рыночной конъюнктуры
Для состоятельных инвесторов:
- Редкие форматы: двухуровневые квартиры, лоты с большими террасами
- Эксклюзивные планировки в клубном корпусе С
- Формирование премиального арендного портфеля
Практические рекомендации при выборе лота
Если вы решите инвестировать в STONE Rise, вот несколько практических советов:
- Обратите внимание на этаж. Квартиры выше 20-го этажа в корпусе В с видом на центр города будут иметь максимальную ликвидность.
- Оцените соотношение жилой и общей площади. Чем оно выше, тем функциональнее квартира и тем выше ее потенциальная доходность.
- Не игнорируйте редкие форматы. Студия с полноценным балконом или квартира с окном в ванной может показаться излишеством, но именно такие детали создают премию при перепродаже.
- Учитывайте расположение лота внутри комплекса. Квартиры с видом на озелененный двор обычно более востребованы, чем выходящие на улицу.
- Запросите планы развития района. Любые улучшения транспортной и социальной инфраструктуры в ближайшие годы будут дополнительным фактором роста стоимости.
Не упустите момент старта продаж!
Опыт показывает: наиболее выгодные условия и лучший выбор планировок доступны именно на старте продаж. Застройщики часто предлагают специальные цены и условия для первых покупателей, а с повышением стадии готовности стоимость квадратного метра неизбежно растет.
STONE Rise — это не просто жилой комплекс, а тщательно продуманный инвестиционный инструмент, сочетающий в себе ключевые факторы успеха:
- Престижную локацию
- Уникальную архитектуру
- Разнообразие форматов
- Развитую инфраструктуру
- Ограниченное предложение
Если вы рассматриваете возможность инвестиций в недвижимость в 2025 году, этот проект определенно заслуживает вашего внимания.
Хотите получить подробную консультацию по выбору оптимального лота в STONE Rise, индивидуальный расчет доходности или помощь в структурировании сделки? Напишите мне в личные сообщения слово, и я подготовлю для вас персональное предложение с учетом ваших целей и возможностей.
***
Узнайте больше обо мне:
• Telegram: https://t.me/kirill_chacha_Realty_thought
• YouTube: https://youtube.com/@kirill_chachashvili
***
#недвижимостьМосквы #инвестициивнедвижимость #квартиры #бизнес #останкино #инвестиции #недвижимость #рассрочка #ипотека #доход #москва #покупкаквартиры #квартирывмоскве #DreamRiva #доходность #STONERise #дизайн