Покупка квартиры в новостройке — важный шаг, и хочется быть уверенным, что дом построен качественно. Но как проверить, соответствует ли он нормам? Разбираемся, какие экспертизы проходят квартиры в Красном Селе перед сдачей и на что стоит обратить внимание при приемке.
Зачем нужна экспертиза новостройки
Строительство многоэтажного дома — сложный процесс. Если работы провели некачественно, то вы можете столкнуться с целым рядом проблем. Чтобы этого избежать, перед вводом в эксплуатацию дом проходит несколько проверок:
- Государственные — их проводит Госстройнадзор, чтобы убедиться, что здание безопасно.
- Независимые — застройщик может привлечь сторонних экспертов для дополнительного контроля.
- Приемка жильцами — будущие собственники проверяют объект перед тем, как получить ключи.
Основные проверки перед сдачей дома
Перед сдачей дома застройщик проходит ряд проверок — эти экспертизы гарантируют, что новостройка безопасна и готова к заселению.
1. Строительно-техническая экспертиза
Проверяют, насколько дом соответствует проекту: нет ли трещин и деформаций в фундаменте и несущих стенах, какие материалы использовали, соответствует ли планировка квартиры заявленной площади.
2. Проверка инженерных систем
Без воды, света и отопления жить невозможно, поэтому коммуникации тестируют особенно тщательно: нет ли протечек, достаточное ли давление, работают ли проводка, розетки и выключатели. Отдельно проверяют отопление и вентиляцию на предмет отсутствия сквозняков.
3. Пожарная безопасность
Проверяют наличие пожарных выходов и сигнализаций, огнестойкость материалов, особенно в коридорах и лифтовых холлах, работоспособность систем дымоудаления.
4. Санитарный контроль
Важно, чтобы в доме было не только безопасно, но и комфортно жить. Проверяют шумоизоляцию, особенно в панельных домах, замеряют уровень радиации и влажности, контролируют качество воды.
5. Оформление документов
Перед сдачей застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию от Госстройнадзора, акты испытаний коммуникаций и технический паспорт дома. Без этих бумаг дом не зарегистрируют в Росреестре, а значит, вы не сможете оформить квартиру в собственность.
Что можно проверить самому перед приемкой
Даже если дом прошел все госэкспертизы, лучше перестраховаться. Осмотрите квартиру на дефекты – трещины, неровные стены, плохо закрывающиеся окна. Проверьте сантехнику – включите воду, спустите унитаз, посмотрите, нет ли протечек. Протестируйте электрику и оцените шумоизоляцию, если дом уже заселен.
Если нашли недочеты – требуйте у застройщика исправления до подписания акта приема-передачи.
На что обратить внимание при выборе новостройки
Перед тем как купить квартиру в Красном Селе, изучите репутацию застройщика и просмотрите отзывы дольщиков. Некоторые компании, например, ЖК «Новикола», даже дают возможность следить за ходом работ через онлайн-камеру. Если все проверки пройдены, а документы в порядке – можно смело переезжать в новый дом!