Лишь мало востребованные 3-комнатные квартиры стало дешевле арендовать в Иркутске

Дорого в Иркутске и снимать жильё. А чтобы заселиться в арендованную квартиру, в первый месяц нужно заплатить заоблачную сумму. Это и сама оплата за квадратные метра, а также залог и комиссия риелторам. Но сейчас в областном центре стоимость долгосрочной аренды немного снизилась. Почему квартиросъёмщикам от этого не стало легче, выяснял сегодня Олег Фёдоров.

Иркутянка Юлия Шинкарюк только и успевает ловить синие заветные точки на карте. Это объявления о сдаче квартир, которые разлетаются как горячие пирожки. Уже несколько месяцев девушка находится в поиске нового жилья, но тормозят переезд заоблачные цены на аренду.

ЮЛИЯ ШИНКАРЮК, жительница Иркутска: "Это от 30 тысяч рублей, если с хорошим ремонтом. Если смотреть на то, чтобы это была не новостройка, можно найти и от 25 тысяч. Но там есть свои условия какие-то дополнительные. Поэтому это не по карману. А бывают вообще заоблачные суммы. Квартира может быть однокомнатной, но за неё просят 50 тысяч рублей, объясняя это хорошим ремонтом".

Но, по данным аналитиков сервиса по поиску недвижимости, Иркутск стал одним из 44 городов России, где за первый квартал 2025 года произошло снижение стоимости долгосрочной аренды. В областном центре — на 6%. По информации местных риэлтерских агентств, этот факт имеет место быть. Но стало дешевле снимать только трёхкомнатные квартиры. А они никогда не пользовались популярностью у арендаторов. В остальных сегментах наблюдается лишь увеличение цены.

ТАТЬЯНА СТЕПАНОВА, директор инвестиционной компании: "Снижение на 6% — это для меня субъективное мнение, потому что цены остановились, активного роста мы не видим, а у нас достаточно активно росла инфляция. Квартиры сдаются, но за гораздо длительный промежуток времени. И есть индивидуальные запросы в отношении вип-сегмента, которые ставят свои цены, но, не получая за эту цену арендатора, они вынуждены где-то снижать данный ценник, и в любом случае квартира сдаётся".

И тут в игру вступает человеческая жадность. Сегодня при съёме жилья необходимо заплатить обязательный залог. Минимум 10 тысяч рублей. И ещё половину от стоимости аренды за месяц заберёт риелтор. Например, если за квартиру ежемесячно надо платить 30 тысяч, учитывая все перечисленные условия, придется отдать за неё в первый месяц 55 тысяч рублей.

ЮЛИЯ ЖАРКОВСКАЯ, директор агентства недвижимости: "Очень редко, когда оплачивает арендодатель, то есть сам собственник, который нанимает агентство, очень редко оплачивает. Оплачивает тот человек, который сам нашёл, пришёл и сам оплатил. Это вообще несправедливо и неправильно. Людям сейчас, даже если посчитать по ценообразованию, проще снимать объект за 30 тысяч рублей, например, в Ленинском районе, чем ту же квартиру двухкомнатную купить с платежом 50 тысяч рублей".

Поэтому на аренду жилья сейчас наблюдается спрос. Ведь это даже при вышеперечисленных условиях выгоднее, чем брать ипотеку. Но есть и хорошие новости. Цены на аренду скоро начнут снижаться. Из областного центра к лету уедут студенты. Спрос снизится, а за ним и стоимость. И тогда Юлия найдет жильё по душе.