Рассмотрим востребованные условия среди покупателей -это фиксированная сумма на год, не превышающая 50 тыс. в месяц и остаток в конце срока строительства; и сумма, разбитая на две части платежа, что очень удобна для тех, кто продает свою недвижимость или планирует вторую часть оформить в ипотеку, но уже по ставкам банка на момент срока сдачи объекта.
Опасения покупателя:
Штрафы за просрочку. Магнит для внимания участников рассрочки – это условия в случае просрочки.
По законам РФ расторжение договора возможно только через суд, если стороны не могут договориться мирно. В большинстве случаев штрафы за невыполнение условий договора регламентированы, но они редко бывают слишком большими. Застройщик, как правило, заинтересован в решении вопроса мирно, так как через продажу объекта дороже он может извлечь дополнительную выгоду.
Гибкость застройщика - это возможность удержать покупателя в различных ситуациях и сохранить репутацию. Многие застройщики при возникновении сложностей предоставляют льготные условия:
- Продление сроков рассрочки.
- Индивидуальный подход к проблемному заёмщику, что существенно снижает стресс обеих сторон.
Мои рекомендации при заключении договоров рассрочки:
- Внимательно изучайте пункты договора, особенно о штрафах и последствиях просрочек.
- Убедитесь, что все условия соответствуют законодательству РФ.
- При возникновении сложных ситуаций обсуждайте варианты с застройщиком до наступления крайних сроков.
Таким образом, несмотря на пугающие истории о «жестких штрафах», застройщики нередко идут навстречу покупателям, осознавая свои интересы: сохранить репутацию и реализовать объект недвижимости без дополнительных юридических издержек.
У Вас появилось желание рассмотреть инвестиции в недвижимость Черноморского побережья? Оставьте заявку – сделаем финансовую модель, а также предоставим лояльные условия покупки и цены интересней официального прайса застройщика!
+7 979 043‑54‑89, Маргарита Тертышная, брокер по инвестициям в курортную недвижимость.