🏙️ Аналитики NF GROUP подвели итоги I квартала 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга. Цены практически не выросли — всего на +2% за год!
📊 Объем предложения на питерском рынке сервисных апартаментов достиг 129 тыс. м² или 4,2 тыс. лотов. За квартал показатель сократился на 8% по площади и на 10% по количеству лотов, хотя в годовой динамике зафиксирован прирост: +15% и +11% соответственно.
☝️Дело в том, что во второй половине 2024 девелоперы были очень активны, а в I квартале 2025 рынок пополнился всего лишь одним объектом — «Сота» от ГК «Старт».
💰 Средняя цена предложения на питерском рынке сервисных апартаментов составила 280 тыс. ₽/м². В годовом выражении прирост составил всего 2%, в квартальном — 1%.
Похоже рынок, наконец, нащупал равновесие...
🙄 Во II квартале 2024 цены росли на 5%, затем в III квартале была коррекция (-3%), а теперь всё стабилизировалось.
🗺️ Тройка лидеров по средней цене за 1 м2— Петроградский (714 тыс. ₽/м²), Адмиралтейский (568 тыс. ₽/м²) и Центральный (422 тыс. ₽/м²) районы.
🛒 В I квартале 2025 года на рынке сервисных апартаментов Петербурга было реализовано 547 лотов общей площадью 14,8 тыс. м², что на 5% по количеству и на 3% по площади уступает показателям аналогичного периода прошлого года. А в квартальной динамике снижение еще заметнее: -23% и -25% соответственно. Сказывается и сезонность, и естественный откат после всплеска активности во второй половине 2024 года.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Время ажиотажа и бешеного роста цен на апартаменты в СПБ явно миновало. Теперь успех вложений будет зависеть от выбора проекта, управляющей компании, локации и множества других факторов. Фокус спроса сместился с количества на качество — выигрывают проекты с продуманной концепцией и надежными УК.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Хочу купить до белых ночей!
🔥 Пузырик подсдулся...
👀 А с гарантированной доходностью есть?
