👨‍⚖Суд не поддержал нового собственника жилья, в квартиру которого вселились чужие люди

👨‍⚖Суд не поддержал нового собственника жилья, в квартиру которого вселились чужие люди

Покупатель решила приобрести квартиру на вторичном рынке и нашла подходящий, на ее взгляд, вариант недвижимости. Продавец показал покупателю на сделке выписку из домовой книги в распечатанном виде.

Исходя из данных документа, в квартире отсутствовали другие жильцы. Те, что ранее проживали на этом адресе, были выписаны.

Покупатель принял решение о покупке, доверившись продавцу. Спустя какое-то время после регистрации сделки в Росреестре ее ждал неприятный сюрприз. В квартиру въехали две незнакомые ей женщины и заявили, что теперь будут проживать с ней на одной площади.

Незнакомки оказались родственницами продавца. В качестве обоснования своей позиции новому собственнику представили договор дарения. В нем было указано их бессрочное право пользования квартирой.

Собственник подала иск в суд с требованием о выселении ответчиков из спорного жилья. В обоснование своей позиции истец сослалась на то, что женщины не являются ее родственниками — статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд отказал истцу в удовлетворении заявленных требований, подчеркнув, что:

📍продавец должна была предупредить покупателя о наличии постоянных жильцов в реализуемой квартире, но повела себя недобросовестно, умолчав об этом факте;

📍истец перед заключением сделки купли-продажи не проявила осмотрительность — не запросила правоустанавливающий документ у собственницы (договор дарения).

По мнению судьи, ущемлять законное право постоянных жильцов на проживание в квартире нельзя. Они не должны страдать из-за неосведомленности и неосмотрительности нового собственника недвижимости.

Суд не усмотрел законных оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры. Вышестоящие суды оставили акт суда первой инстанции без изменений.

Новому собственнику придется мириться с нежелательным соседством. Все могло бы быть иначе, если бы покупатель запросила на ознакомление у продавца договор дарения, по которому та стала собственницей, и детальную выписку ЕГРН.