В этой статье расскажем про различие балкона, лоджии и террасы в многоквартирном доме. Узнаем, как на такие квартиры складывается цена и почему это выгодная инвестиция.
Что такое терраса и в чем разница между балконом и лоджией?
Терраса — огражденная площадка на открытом воздухе. В многоквартирных домах террасы обычно располагаются на последних и первых этажах.
Бывают:
- Открытая терраса — пространство без стен (только непосредственно примыкающие к квартире) и крыши.
- Закрытая терраса — площадка с одной стороны примыкающая к дому, а остальные стены могут быть сделаны из разных материалов.
- Патио — внутренний дворик, окруженный со всех сторон стеной, забором или живой изгородью.
Балкон — площадка, выступающая из стены, изначально открытая с трех сторон. Французский балкон, в свою очередь, не имеет балконной площадки. Ограждение устанавливается прямо в проеме.
Лоджия — это помещение, встроенное в здание или изначально пристроенное. Лоджия имеет стены с трех сторон (если угловая, то с двух).
Вот определение лоджии и балкона по ГОСТу:
«Балкон — открытая для доступа площадка, выступающая с наружной стороны здания»
«Лоджия — Открытая для доступа площадка, устроенная в нише с наружной стороны здания»
В итоге получается, что балкон это отдельный архитектурный элемент выступающий из фасада, а лоджия остается в границах фасада и имеет только одну открытую сторону.
Как считают стоимость?
При покупке квартиры (или другого помещения), Согласно приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр, стоимость считается по формуле: цена м² * площадь помещения.
Если в квартире есть лоджия, балкон или терраса, то их площадь считается по понижающему коэффициенту. Согласно приказу Минстроя России №854 на площадь этих площадок действуют следующие коэффициенты:
- для лоджий - 0,5;
- для балконов - 0,3;
- для террас - 0,3.
Например, при покупке квартиры без балкона, лоджии или террасы площадью 40 квадратных метров покупатель заплатит:
203 273 руб./кв.м (актуальная цена на март 2025) * 40 = 8 130 920 рублей.
А при покупке такой же по площади квартиры, но с балконом (7 кв м) получится:
203 273 руб./кв.м * 33 + 7*203 273 * 0,3 = 7 134 882,3
И это почти на миллион дешевле.
Чем обставить балкон?
Балконы стали общедоступным стандартом с появлением «хрущевок». В советское время использование балконов строго регламентировалось, любые переделки, включая остекление, находились под запретом. Использовали балконы, в основном, для хранения нужных и не очень вещей, а также для сушки белья.
Современные нормы изменили подход к балконным пространствам. Сегодня Остекление стало стандартом, причем доступны разные варианты: от холодного с одинарным стеклом до теплого, как минимум с двойным стеклопакетом. Холодное остекление защищает от ветра и немного повышает температуру, тогда как теплое обеспечивает полноценную шумо- и теплоизоляцию.
Балкон превращается в продолжение жилого пространства. Грамотное остекление позволяет создать зону для работы, отдыха или хранения вещей в любое время года.
А зачем покупать квартиры с балконами?
Наличие балкона или лоджии в квартире дает дополнительное пространство, которое можно использовать как зону для отдыха на свежем воздухе или в качестве места хранения.
Балконы и лоджии повышают привлекательность квартиры для покупателей и арендаторов. В статье о несбывшиеся прогнозы в недвижимости разбирали этот вопрос:
Кроме того, балконы влияют на рыночную стоимость жилья. При качественном оформлении — утеплении, остеклении или декоративной отделке — стоимость квартиры увеличивается на 5-10%.
Таким образом, квартиры с балконами востребованы не только для личного проживания, но и как инвестиционный актив.