В статье обсудим яркие прогнозы в недвижимости, которые не оправдались и разберем почему же они не сбылись.
---
По мотивам выпуска подкаста «ПСК Эксперт»
---
Прогнозы всегда привлекают внимание, особенно смелые и провокационные. А еще интереснее оценивать их спустя годы, чтобы понимать, почему они сбылись или же полностью провалились.
Рассмотрим три прогноза, которые должны были точно сбыться, но что-то пошло не так. Разберем, почему этого не произошло и расскажем, что случилось на самом деле.
Арендуем: не владеем
Молодежь предпочитает не владеть недвижимостью, а арендовать ее.
Предполагалось, что «зумеры» будут стремиться к отказу от владения в целом, а не только от недвижимости. Основной причиной для такой позиции считалось, что у этого поколения другие взгляды на имущество. Молодежь не желает обременять себя обязательствами и привязываться к определенному месту. Технологический прогресс, который позволил работать дистанционно, тоже оставил свой след. Ну и не будем забывать, что обычно молодое поколение зарабатывает меньше.
А в реальности?
А на деле все наоборот. Согласно опросу ВЦИОМ, опубликованному в июне 2024 года, 73% молодых людей в возрасте 18–24 лет хотят приобрести собственное жилье, а 24% уже стали владельцами недвижимости.
Косвенно подтверждает этот опрос статистика по ипотеке. Осенью «Российская газета», со ссылкой на аналитиков Estatet, выпустила материал, в котором отмечается увеличение числа ипотечных заемщиков в возрасте до 24 лет. В среднем по России — 8%, что равно каждому двенадцатому покупателю.
Жилые площади: больше или меньше?
Предсказывалось, что люди будут выбирать недвижимость с расширенной функциональностью для того, чтобы организовать себе рабочее пространство. В свою очередь, балконы и лоджии станут не нужны потому, что это бесполезные лишние метры и за них тоже нужно платить (хоть с понижающим коэффициентом).
Причиной для такой оценки стали следующие факторы:
- Пандемия и возможность удаленной работы. Появилась потребность в оборудовании рабочих зон в квартирах и поменялись приоритеты в планировках жилья.
- Эффективное использование пространства. Балконы и лоджии воспринимались как нефункциональные зоны и предполагалось, что они исчезнут.
- Экономия на квадратных метрах. Застройщики начали предлагать более компактные планировки, без «лишних» помещений. Это было воспринято как новый тренд. По прогнозам, он должен был обрести популярность.
А на самом деле?
Прогноз не оправдался. Хоть и появилась возможность работать из дома, многие сотрудники и компанией предпочитают ей работу на месте. По данным аналитиков Центра трудовых исследований ВШЭ, на сентябрь 2024 только 1% россиян работает дистанционно. Статистика показывает, что с 2021 года такой формат работы снизился на 29% процентов (с 30% до 1%). Кроме того, многие не готовы совмещать жизнь и работу в одном пространстве, поэтому предпочитают коворкинги, кафе и другие общественные пространства.
А что балконы? Балконы, как оказалось, нужны всем. В недавнем исследовании, ЕРЗ.РФ и KOROL MEDIA «Без ипотеки: результаты исследования поведения потенциальных покупателей новостроек в новых условиях», наличие балкона или лоджии оказалось в категории обязательного. С одной стороны, это влияние тех же изоляций. Имея балкон, можно выйти подышать свежим воздухом, не выходя из дома. Еще балкон или лоджия — вариант обустройства пограничного пространства между квартирой и улицей.
Вечная удаленка?
Все та же коронавирусная инфекция и строгие меры для борьбы с ней привели к закрытию и полном переходе на дистанционную работу там, где это возможно. Из-за этого предполагалось, что люди, оценив преимущества работы из дома, будут продолжать работать удаленно.
На деле многие компании уже вернули или постепенно возвращают своих сотрудников в офисы, а сами работники полной удаленке предпочитают гибрид. Для этого есть причины:
- Отсутствие живого общения с коллегами оказалось серьезным минусом, влияющим даже на скорость и эффективность общих результатов.
- Многие компании пошли по пути улучшения рабочих пространств, включая создание коворкингов и зон отдыха.
- На рабочем месте легче сосредоточится на выполнении задач, минимизируя отвлекающие факторы. Плюс общие решения принимаются быстрее, так как коллеги находятся в одном помещении и обсуждают вопросы лично.
- Работа рядом руководством позволяет быстрее оценить вклад сотрудников, что ускоряет процесс карьерного роста. Кроме того, личное взаимодействие с коллегами создает благоприятные условия и повышает эффективность работы сотрудников.
Подъем офисов
В 2020 году все офисы опустели (все потому же), но в 2024 году ситуация кардинально изменилась. Аналитики CORE.XP отметили, что спрос на аренду офисов в первом квартале 2024 года стал максимальным за последние пять лет.
Например, в Москве аренда офисов прибавила в спросе примерно на 15% по сравнение с 2023 годом.
Резюме
Далеко не все тенденции считываются верно. Прогнозы очень часто строятся исходя из старых представлений, не учитывая новые возникающие обстоятельства. Поэтому прогнозирование может быть очень неточным.
Недвижимость, которой все время предрекают какие-то негативные явления, каждый раз показывает, с ней все довольно просто. Она просто остается востребованной и надежной.