Есть ли риск дефицита жилья?
🗣Мнение старшего эксперта АН "Этажи" Ангелины Васильченко:
«Из-за сокращения запуска новых проектов в настоящее время общий дефицит жилья в России к 2027 году может составить 30 млн кв м» - предупредил нас ДОМ РФ.
В начале 2025 года девелоперы сократили число вывода на рынок новых объектов (примерно на 20-25% год к году) после отмены массовой господдержки и увеличению ключевой ставки, повлекшее за собой снижение спроса на новостройки. Основным способом покупки сейчас является рассрочка на период строительства и возможность использования "Семейной" ипотеки, под условия которой подходит лишь небольшой % граждан. Отсюда многие россияне вынуждены отложить покупку квартиры. Поэтому тренд сокращения объемов строительства при текущем положении продолжится на протяжении всего этого года.
Дальнейшая направленность денежно-кредитной политики и снижение ключевой ставки будет зависеть от скорости и устойчивости снижения инфляции. С 17 февраля и до конца 2025 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 18,7-22,1%. Прогноз по ставке на 2026 год повышен до 13-14% с 12-13% ранее. ЦБ сохранил прогноз по ставке на 2027 год на уровне 7,5-8,5% (этот диапазон оценивается как нейтральный).
Таким образом, если потребительский спрос восстановится в 2026 году, то к 2027 году Россия рискует столкнуться с дефицитом жилья из-за отложенного спроса и того факта, что застройщики просто на просто не успеют нарастить число новых проектов в связи с длительными сроками возведения домов.
#монолит_цитата #дефицитжилья
🧊 Монолит
